節(jié)后換租潮遇上跳槽季 廣州租房市場熱度上升
春節(jié)假期結(jié)束，早前休市的各大房地產(chǎn)中介陸續(xù)恢復(fù)正常營業(yè)。近日記者走訪廣州（樓盤）市場了解到，節(jié)后換租潮已經(jīng)來臨，再加上跳槽高峰期，不少白領(lǐng)在過完春節(jié)回來后都在忙于尋找租賃房源入住。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著90后、95后進入社會工作，由于他們對于居住環(huán)境的要求越來越高，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源變得更加炙手可熱，青年社區(qū)、白領(lǐng)公寓或成為年輕白領(lǐng)新的熱門租房選擇。
租房案例
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高級白領(lǐng)：堅持住市中心，增加租房預(yù)算
剛過完年回來，現(xiàn)時居住在天河崗頂?shù)睦钚〗憔兔χ暇W(wǎng)找房子?！胺孔邮俏胰ツ陝傔^完年的時候租的，租期一年，剛好到這個月到期，過年前已經(jīng)跟房東咨詢過續(xù)租的問題，但是房東一直拖著未有給正面回應(yīng)，估計是想加租，所以我只能跟室友重新開始找房子。”
據(jù)了解，李小姐在珠江新城上班，現(xiàn)在居住的崗頂某大院三室一廳單位是李小姐跟以前的大學(xué)同學(xué)共同整租，租金3800元。由于李小姐和室友基本集中在珠江新城和崗頂一帶上班，所以租房的范圍仍然圈定在珠江新城附近，不過李小姐不論是上網(wǎng)搜索還是通過中介尋找房源，都發(fā)現(xiàn)4000元以下的預(yù)算要找到心儀物業(yè)有一定難度，看了四五套房都不太滿意，要么房子的室內(nèi)裝修比較老舊，要么就是小區(qū)環(huán)境難以滿足她們的要求。無奈之下，李小姐和室友商量好決定把租房預(yù)算增加到4500元，希望能找到相對優(yōu)質(zhì)的房源。
“中介和我們說，現(xiàn)在好的房源，房東都還沒重新放盤，很可能還要等一等，離月底還有不到三個星期，我們都有一點擔(dān)心能不能在月底前找到新房子入住。”李小姐說。
專家分析
廣州二手房高級分析師盧佩婷指出，每年過年后都是換租高峰期，從去年年底開始，由于市民普遍看好后市，廣州樓市不論是買賣還是租賃市場都呈現(xiàn)房源短缺的跡象，其中天河、海珠、越秀等市中心區(qū)的缺房現(xiàn)象尤為嚴重。而隨著年輕白領(lǐng)對居住環(huán)境越來越高，城中村房源對租客的吸引力有所降低，熱門商圈的優(yōu)質(zhì)小區(qū)成為高級白領(lǐng)租房的首選。
不過，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的租金也較為高昂，如在珠江新城上班的白領(lǐng)普遍選擇租住在獵德、客村一帶，獵德知名小區(qū)獵德花園的三房租金在4800~5500元/月之間，如果是合租的話，每個租客的租房預(yù)算需在1600~2000元才負擔(dān)得起。客村一帶的三房租金也在3300~4200元/月之間不等，但客村板塊的小區(qū)樓齡普遍會比珠江新城、獵德老舊?！跋裉旌?、海珠這樣的市中心，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源數(shù)量不會有太大的變化。而隨著廣州的迅猛發(fā)展，吸引更多人才來穗，加上應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)年年創(chuàng)新高，租賃需求一直處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，沒有新增房源進入市場的話，租房市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象將加劇，對于白領(lǐng)而言，想在市中心租房會越來越難?！?
租房案例
2
90后上班族：愛好自由，選擇公寓獨居
去年剛大學(xué)畢業(yè)的韓小姐最近也重新走上找房之路，租房的范圍鎖定天河一帶的一居室或是單間。本身愛好安靜的韓小姐特別青睞公寓。小韓透露，剛過完年，她身邊有一些同學(xué)就被房東告知要漲租，曾提議跟她一起重新找房合租，不過都被她婉拒。
“我原來是跟兩個室友合租，不過跟別人住在同一個屋檐下始終有很多不方便的地方，住了半年多之后還是覺得自己搬出去住比較好?！表n小姐說，她現(xiàn)時租住的單間月租1300元，如果要尋找一室一廳或是單間，租金普遍要2000~3000元/月以上，如果是優(yōu)質(zhì)小區(qū)的話，租金預(yù)算還要增加到3000~5000元/月不等。高昂的租金對于月薪5000元的小韓來說，自然是大大增加了生活成本，不過幸好韓小姐的家人都十分支持她搬家的決定，每月的租金未來由家人補貼。
由于對居住環(huán)境的要求較高，有了家中經(jīng)濟支持后，韓小姐找房時頓覺底氣大增，主要尋找公寓單位。廣州市面上有很多連鎖形式的長租公寓，主攻年輕白領(lǐng)群體，這類型的連鎖公寓主要由企業(yè)進行集中運營，有專人對物業(yè)進行酒店式管理，單間租金普遍低至1000~2500元/月，較低的租金價格一度讓小韓很心動。不過她在實地看房后發(fā)現(xiàn)，這些公寓只是對住宅單間進行重新裝修，并不是真正的公寓單位，而且韓小姐在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息后，發(fā)現(xiàn)這類型的連鎖長租公寓口碑一般，物業(yè)管理容易出現(xiàn)問題，于是作罷。
經(jīng)過一段時間看房后，韓小姐最終選擇了朱美拉公寓一套40平方米的單間，月租高達3500元，雖然租金有點貴，但是韓小姐卻覺得物超所值?！敖K于擁有自己的一方小天地，很自由很舒適，每天下班回來再累都覺得值?！?
專家分析
盧佩婷指出，與小戶型小區(qū)房源相比，小戶型公寓普遍裝修精美，物業(yè)管理完善，房源具有集聚性，地段也普遍比住宅小區(qū)要好，對于租客而言更容易找到這類型的公寓房源入住。而一個小區(qū)內(nèi)的小戶型房源往往數(shù)量較少，而且由于小戶型的租賃需求大，往往房源剛放盤就被搶走，這類房源可遇不可求。從租金的角度來對比的話，市中心同一板塊，單間公寓的租金會比一室小戶型房源貴500~1000元不等，如果是珠江新城等熱門商圈，兩者的租金差距還會進一步拉大到1500~2500元以上。
租房案例
3
職場新人：節(jié)省成本，青睞青年社區(qū)
22歲的小張是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，春節(jié)后他即將進入一家IT企業(yè)實習(xí)，如無意外的話，這將成為小張?zhí)と肷鐣牡谝环莨ぷ?。由于廣州大學(xué)城離市中心較為偏遠，每天的通勤時間來回要2個多小時，因此小張春節(jié)后開始實習(xí)后，就開始在公司附近找出租房源，打算盡快入住。
小張的租房預(yù)算在1200元以下，本打算在論壇上找校友合租或是租住城中村單間，不過小張在網(wǎng)上搜索過程中，發(fā)現(xiàn)在市中心有不少以青年社區(qū)形式出租的房源租金低，但是房源所在的小區(qū)均是優(yōu)質(zhì)大戶型甚至是豪宅，居住環(huán)境優(yōu)越，入住的租客不少是高學(xué)歷高素質(zhì)人群，這些青年社區(qū)唯一的“缺點”是需要與陌生人分享房間，或是只能租住床位。不過這個缺點對于喜歡交際的小張來說卻是“優(yōu)點”，小張感嘆道：“很喜歡這種就像住在大學(xué)宿舍一樣的感覺，雖然沒什么私人空間，平時活動的范圍也主要在客廳，但這些青年社區(qū)的公共空間大，小區(qū)環(huán)境好，還有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，下班身心俱疲的時候還有年齡相仿的室友作伴，與其花1000多元自己一個人住在周邊環(huán)境較差的城中村，不如住在青年社區(qū)，更有家的溫暖。”
專家分析
盧佩婷認為，對于現(xiàn)在追求良好居住環(huán)境的年輕租客來說，形式新穎的青年社區(qū)，是一種新的選擇。與居家住戶不一樣，年輕白領(lǐng)的居住需求更偏向于生活便利，與志趣相同的室友生活，而這些青年社區(qū)普遍由二房東經(jīng)營，對入住的租客還會有學(xué)歷、年齡等篩選，對于白領(lǐng)而言，只需要每月交足租金和物業(yè)管理費等費用，就能享受舒適的生活，可謂是省下不少煩惱。不過盧佩婷也提醒，在入住青年社區(qū)之前最好要求二房東出示跟業(yè)主的租賃合同，了解清楚房源的水電繳納、租期等情況，并與二房東簽訂合同，以免產(chǎn)生糾紛。
市場變化
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越秀區(qū)：部分房東或“轉(zhuǎn)租為售”
每年的3、4月均是廣州二手樓市的傳統(tǒng)旺季，由于有不少換房買家均會選擇在此時出手，因此市場上的新增房源普遍會在3~4月增加。而今年開年以來，廣州二手房買賣成交活躍，部分房東考慮轉(zhuǎn)租為售，導(dǎo)致租房市場上的新增房源減少。
馬阿姨在越秀清水濠小區(qū)有一套60平方米的兩房物業(yè)，在兒子讀完小學(xué)之后一直放租，每月可獲得3200元的租金收入，租客長期是附近的上班族。不過今年3月租約到期后租客將不再續(xù)租，馬阿姨需要重新尋找下一任租客。近日，將房源重新放盤后，馬阿姨發(fā)現(xiàn)，像這樣的老舊樓梯樓房源，對年輕租客的吸引力比過往有所下跌。馬阿姨一度考慮把房子重新裝修后再度出租，但家人建議3、4月是學(xué)位房搶購高峰，馬阿姨這套清水濠小區(qū)的物業(yè)帶有省一級清水濠小學(xué)的學(xué)位，如果在3~4月時出售，有望獲得較為豐厚的回報。馬阿姨也了解到同一小區(qū)的相似戶型在過年前賣得180萬元，如現(xiàn)在出售，預(yù)料成交價也在180萬~190萬元。目前馬阿姨正在考慮是否要將這套物業(yè)轉(zhuǎn)租為售。
根據(jù)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州二手房網(wǎng)站上，全市二手房房源掛牌量環(huán)比去年12月下跌32%，其中，中心六區(qū)的房源掛牌量跌幅最為明顯，越秀二手房房源掛牌量環(huán)比跌幅達36.76%，反映廣州二手樓市中房源短缺的問題仍在加劇，
某地產(chǎn)中介一店面經(jīng)理指出，買賣和租賃市場中新增房源持續(xù)減少與業(yè)主的觀望心態(tài)有很大關(guān)系，不少房東普遍都是有一套以上的物業(yè)，出租物業(yè)主要作為投資保值之用，所以對于放盤心態(tài)并不急切。目前房價仍處于高位，在二手樓市成交持續(xù)較熱的基調(diào)下，一些在租賃市場不吃香的房源或?qū)⒅匦逻M入市場。“房屋的租金主要與房源的地段、交通便利程度、室內(nèi)裝修配套等因素掛鉤，與學(xué)位無關(guān)，而二手房市場中，房源帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位將使這些房產(chǎn)的價格水漲船高，能賣出一個好價錢，因此一些在租房市場中不吃香的樓梯樓、老樓，租金收入有限，但如果重新放盤到二手樓市中出售，有望在短時間內(nèi)獲得高回報，對于像馬阿姨這樣的房東有一定吸引力?！?
市場變化
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海珠區(qū)：有二房東“整租”再“分租”
廣州租房市場持續(xù)出現(xiàn)房源短缺，這讓市中心尤其是熱門商圈的租金水平一直保持高位，對于白領(lǐng)而言，租金仍占了每月支出的大頭。不過業(yè)內(nèi)人士指出，隨著90后和95后開始工作，對于居住環(huán)境的要求較高，越來越多的年輕人會選擇用1/3以上甚至1/2的月收入進行租房，老樓和樓梯樓對于年輕租客的吸引力明顯下降。
記者調(diào)查獲悉，目前在全市范圍內(nèi)，天河、海珠、越秀的租金水平仍然領(lǐng)軍全市，天河珠江新城的熱門租賃樓盤鉑林國際公寓一室一廳的租金在3500～4500元/月左右，兩室單位月租約需5500～7000元，檔次稍差的雋峰苑兩室租金約在5000～6500元/月左右，大戶型三居室視面積和配套，租金水平在7000～10000元/月之間不等。除此之外，租金低廉的車陂、東圃一帶也是天河租賃需求旺盛的板塊，優(yōu)質(zhì)小區(qū)如東圃廣場、盈彩美居等，三居室的租金在3500~4500元/月左右，兩居室月租約2800～3500元/月，如果是樓梯樓或是綜合素質(zhì)略遜一籌的小區(qū)，租金水平下調(diào)500~800元之間不等。
在配套成熟的海珠區(qū)中，客村、赤崗、中大、濱江東一帶仍是最多年輕白領(lǐng)求租的板塊。不過，據(jù)周邊中介介紹，海珠區(qū)租房市場最近出現(xiàn)了不少新變化，除了琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)刺激琶洲周邊的租房需求外溢之外，由于海珠屬于老城區(qū)，生活品質(zhì)高，擁有眾多大型知名樓盤，因此不少青年社區(qū)、床位和單間出租現(xiàn)象都集中在海珠高端樓盤中。
“中大、濱江東、客村、琶洲一帶擁有大戶型的小區(qū)，成為了很多青年社區(qū)或青年旅社扎根的地方。這些青年社區(qū)或旅社所在的小區(qū)普遍是知名樓盤，如會展西岸、琶洲新村、珠江帝景苑等均屬于高端物業(yè)，不論是小區(qū)環(huán)境還是內(nèi)部配套均十分成熟，地理位置靠近地鐵站，部分二房東把物業(yè)整租下來后，再分別以床位、單間日租的形式分租。”盧佩婷指出，年輕租客既想享受優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，但租金的承受能力又有限，因此不少90后會愿意選擇入住。除此之外，還有部分白領(lǐng)自發(fā)整租下某個高端小區(qū)的大戶型，再在網(wǎng)上尋找室友合租?！跋襁@些豪宅小區(qū)的單位，各個房間的租金攤分下來平均要2500~4500元/月之間不等，一個人租住單間難以承受高租金，因此部分白領(lǐng)還會再出租床位，把自身租金支出壓低到1000~2000元/月以內(nèi)?！?
把大戶型單位以分租的形式出租，對于不少房東來說有利可圖，有望比整租獲得更多的租金收入，但是房東則較少會主動改動房子的結(jié)構(gòu)，仍主要以整租的形式出租物業(yè)，給予了一些二房東謀利的空間。這與豪宅房東主要是高凈值人群有關(guān)，這類型的房東缺少時間和精力打理物業(yè)。
除此之外，天河車陂、東圃，海珠客村一帶以及越秀部分散盤，則有房東主動以單間形式出租，以獲得更多的租金。房東陳太太把美林海岸花園的復(fù)式五房單位重新裝修后以單間形式出租，租金按房間大小、朝向以900~1600元/月不同的租金出租，每月比整租可多賺接近1000元的租金收入。
業(yè)界建議
租房預(yù)算有限可選樓梯樓
盡量避開高價熱門地段
廣州租房需求年年遞增，地鐵線周邊的租房市場更是十分熾熱，尤其是地鐵3號線和5號線沿線，由于橫跨天河、海珠、越秀、荔灣這些中心區(qū)域，租房市場長期供不應(yīng)求，導(dǎo)致上下班早高峰時，地鐵3號線一直出現(xiàn)客流限制的情況。住在大石的白領(lǐng)李先生說：“每天上班我都擔(dān)心擠不上車，通勤時間普遍需要2個小時，實在太累了！”李先生直言如果換房的話，不會再選擇租住在地鐵3號線附近。
有中介人士建議，租客選房時，除了要考慮經(jīng)濟預(yù)算，還要盡可能避開租房市場的高價熱門地段?！袄缟习嗟攸c在珠江新城，如果租住在廈滘的話，算上客流限制耽擱的時間，實際上從文沖出發(fā)到珠江新城所花的時間很可能會比從大石到珠江新城的時間要短。而在大石租住一套單間的租金需要1200~1500元/月，租住在文沖的租金則只需1000~1200元/月左右，房租負擔(dān)有所減少?！?
除此之外，業(yè)內(nèi)人士還表示，年輕白領(lǐng)集中求租電梯樓和小區(qū)物業(yè)，將導(dǎo)致樓梯樓的租金水平受壓，與樓梯樓房東洽談租金時或有更多談價空間。預(yù)算有限的情況下，建議白領(lǐng)適當把租房的要求降低，同時趕在3、4月之前出手，以免撞上跳槽季和二手樓市的買賣旺季，租金水平水漲船高，更難找到心儀的物業(yè)。
