廣州首套房貸折扣再收緊 有銀行已上調(diào)至九折優(yōu)惠
日前，羊城晚報(bào)記者獨(dú)家報(bào)道廣州市面上的首套房貸最低折扣已經(jīng)從八二折調(diào)整到八五折，數(shù)家房屋按揭中介以及銀行人士都證實(shí)，目前廣州首套房貸政策正進(jìn)一步收緊。
百萬(wàn)按揭月供多130元
據(jù)悉，目前包括郵儲(chǔ)銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行在內(nèi)的三家銀行，首套房貸利率已上調(diào)至九折優(yōu)惠。據(jù)按揭中介內(nèi)部消息，目前仍然有銀行在醞釀跟進(jìn)。
按照銀行按揭100萬(wàn)元、貸款期限20年計(jì)算基準(zhǔn)利率八五折的利率為4.165%，等額本息方式還款每月需還6147.1元；如果房貸收緊至九折，則利率上升為4.41%，每月等額本息需還款6278元，月供將增加130元。
特別需要留意的是，房貸利率折扣自簽訂房貸合同后，無論后續(xù)央行加息或者降息，利率折扣一般不調(diào)整。因此業(yè)內(nèi)人士建議，如果購(gòu)房者在面臨利率折扣的選擇時(shí)，應(yīng)該進(jìn)行對(duì)比。
羊城晚報(bào)記者近日走訪了解到，廣州房貸市場(chǎng)首套房貸利率最低八五折，二套房貸首付依然是七折起，利率上浮1.1倍。
更多銀行或跟進(jìn)上調(diào)
部分銀行調(diào)整利率折扣，是否會(huì)引發(fā)后續(xù)更多銀行跟進(jìn)？有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)上，利率普遍上調(diào)，出于成本考量，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)重新定價(jià)，因此不排除更多銀行進(jìn)行調(diào)整和跟進(jìn)。“簡(jiǎn)單言之，就是銀行的資金成本變高了，所以房貸利率也會(huì)進(jìn)行上調(diào)”，該名業(yè)內(nèi)人士還透露，不少銀行上調(diào)房貸利率也是為了響應(yīng)監(jiān)管要求。
數(shù)據(jù)顯示，去年新增的個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元，是2015年的1.86倍。截至去年年末的個(gè)人住房貸款余額為19.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35%。此前，市場(chǎng)一度傳聞央行要求控制一季度新增房貸總量及增速。
對(duì)于市民關(guān)心的審批條件和審批速度，銀行人士則證實(shí)，無論利率如何調(diào)整，審批條件都不會(huì)發(fā)生太大的變化，即使是在房貸寬松時(shí)期，也需要獲得當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格以及征信合格的人才才能獲得審批。
據(jù)了解，當(dāng)前廣州房貸市場(chǎng)的審批條件和貸款速度均未發(fā)生明細(xì)變化。
