第一梯隊房企1月銷售表現(xiàn)理想 分化格局明顯
2月9日，碧桂園發(fā)布1月銷售數(shù)據(jù)，截至2017年1月31日，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約486億元，合同銷售建筑面積約549萬平方米。至此，去年上市房企銷售前三強在新年首月的座次最終落定，碧桂園以486億元超越萬科的481.2億元，躍升至第一，萬科（02202-HK）、恒大（03333-HK）分列二、三位。
根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，業(yè)已公布了1月份銷售業(yè)績的31家房企中，大部分的銷售金額同比都上漲了超過50%。31家房企1月份合計銷售金額為2692.96億元，較去年同期的1590億元上漲了69.3%。對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，主要是企業(yè)在1月份結轉了去年末預留的銷售業(yè)績。整體看，實際上1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位，預計2017年多數(shù)房企將面臨比較大的市場回調壓力。
而根據(jù)碧桂園的公告顯示，1月份集團共實現(xiàn)合同銷售金額約486億元，同比增長288%；合同銷售建筑面積約549萬平方米，同比增長249%。其中，該公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米。
同為3000億銷售俱樂部成員的萬科，則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的第二位。根據(jù)萬科的銷售簡報顯示，2017年1月份公司實現(xiàn)銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長約88.04%。自2016年12月份銷售簡報披露以來公司新增加項目19個。
相比碧桂園和萬科單月超過480億元的銷售，恒大則372億元的業(yè)績緊跟其后。2017年1月份，恒大實現(xiàn)合約銷售金額約為372億元，合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價為每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2016年同期分別增長75.2%、72.3%及1.7%。
從中國房地產企業(yè)的實際表現(xiàn)看，強者愈強的分化格局日趨明顯。處于全行業(yè)第一梯隊的領先房企，在今年預期將繼續(xù)維持領先優(yōu)勢。萬科高級副總裁譚華杰近期在接受媒體采訪時表示：“從市場占有率的角度看，龍頭房企依然有比較大的空間。從美國的情況來看，不是一家房企的市場占有率達到6%，而是前幾家房企都到了這個水平，所以龍頭房企一定是有機會的。”
碧桂園集團總裁莫斌此前明確表示：“對中國房地產很有信心，追求有質量的速度和有質量的發(fā)展，不會片面追求規(guī)模的增長?！北坦饒@將2017年定為“品質管理年”，通過理順內部管理機制創(chuàng)新激活動力，并以產城融合提振實體經濟的戰(zhàn)略部署，實現(xiàn)推進新型城鎮(zhèn)化的市場紅利。
而近日披露的恒大集團2017年度工作會議內容，顯示了恒大對其未來跨越式發(fā)展目標的信心?！昂愦箐N售額由2006年的17億，增長到2016年的3734億，增長220倍；現(xiàn)金余額由20億增長到3043億，增長152倍；納稅總額由2.1億增長到約334億，增長159倍；總資產由78億增長到2016年大幅超過1萬億，增長預計也超過150倍”，恒大集團董事局主席許家印作了三個小時的講話，透露了上述發(fā)展數(shù)據(jù)。
根據(jù)規(guī)劃，到2020年，恒大要實現(xiàn)地產、金融、健康、文化旅游四大產業(yè)年銷售收入超1萬億，總資產超3萬億，年利潤超600億。業(yè)界分析，強大的執(zhí)行力與緊密型集團化管理模式，是支撐其在新一輪高速增長期中成為行業(yè)領先者的關鍵。(記者 李廣軍)
