商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭加劇
2016年，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，金融市場平穩(wěn)發(fā)展，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)發(fā)展良好，2016年12月，中國財(cái)新服務(wù)業(yè)創(chuàng)近17個月新高，新型城鎮(zhèn)化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化加速推進(jìn)，宏觀環(huán)境利好商業(yè)地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)市場雖然供需情況整體好轉(zhuǎn)，但在市場存量大、同質(zhì)化競爭加劇的背景下，企業(yè)面臨著資金、創(chuàng)新發(fā)展等一系列問題，優(yōu)秀房企通過打造特色產(chǎn)品線、加強(qiáng)運(yùn)營管理與品牌建設(shè)、與金融結(jié)合等途徑，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化發(fā)展。企業(yè)間通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、共贏發(fā)展，通過收并購整合資源，完善不動產(chǎn)投資運(yùn)營業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了更好的發(fā)展。
中國指數(shù)研究院（以下簡稱中指院）發(fā)布《2016中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展年報》。報告從全國商辦市場整體表現(xiàn)，全國辦公樓市場，全國商業(yè)營業(yè)用房市場，2016年商業(yè)地產(chǎn)市場熱點(diǎn)，
全國商辦市場方面，商業(yè)地產(chǎn)投資增速加快、新開工降幅收窄、銷售面積增幅顯著擴(kuò)大。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占商品房比重小幅提升，新開工、銷售面積占比較2015年小幅下降。從供應(yīng)端來看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增速提升，新開工降幅收窄。從需求端來看，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比增幅較2015年顯著擴(kuò)大。
商辦用地供需降幅收窄，樓面均價同比上漲，土地市場分化嚴(yán)重。商辦用地供需降幅收窄，樓面均價同比上漲，溢價率較上年同期提升。一線及熱點(diǎn)二線城市土地市場需求旺盛，三四線城市以去庫存為主基調(diào)。
全國辦公樓市場方面，從供應(yīng)情況來看，全國新開工同比降幅收窄，上海、重慶新開工同比轉(zhuǎn)降為增。從需求情況來看，銷售顯著回暖，天津、北京銷售面積增幅超七成。從分化情況來看，多數(shù)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金變化平穩(wěn)，重慶空置率仍居首位。
全國商業(yè)營業(yè)用房市場方面，供應(yīng)：全國新開工降幅收窄，上海新開工同比由降轉(zhuǎn)增。需求：銷售提速，重慶銷售規(guī)模突出，上海同比增幅超八成。分化：城市分化明顯，天津、沈陽等城市應(yīng)加快庫存去化。
2016年商業(yè)地產(chǎn)市場熱點(diǎn)，在模式上，重運(yùn)營、強(qiáng)品牌建設(shè)、與金融結(jié)合實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)發(fā)展。在方式上，聯(lián)合與收并購助力優(yōu)勢互補(bǔ)、業(yè)務(wù)完善、共贏發(fā)展。例如，與地鐵、基建類企業(yè)聯(lián)合，緊抓地鐵上蓋業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇?；蚴峭ㄟ^與險資企業(yè)、房企間強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。或是通過收并購整合資源，完善不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)戰(zhàn)略布局。在業(yè)態(tài)上，聯(lián)合辦公快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)存量盤活與辦公形式創(chuàng)新。
因此，中指院從市場、政策、企業(yè)三個角度對商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢做出分析：針對商業(yè)地產(chǎn)去庫存的政策支持力度仍將加大，支持行業(yè)發(fā)展的細(xì)化政策仍有待進(jìn)一步落地實(shí)施。行業(yè)及市場集中度的進(jìn)一步提升，將帶來競爭加劇，新的挑戰(zhàn)也將會帶來市場新格局、新特點(diǎn)的形成。于企業(yè)而言，根據(jù)不同城市市場特點(diǎn)及變化，通過精準(zhǔn)定位、打造特色產(chǎn)品、升級體驗(yàn)式業(yè)態(tài)等實(shí)現(xiàn)錯位發(fā)展；在發(fā)展模式方面，通過輸出管理、加強(qiáng)品牌建設(shè)、與金融結(jié)合等，實(shí)現(xiàn)開發(fā)運(yùn)營模式向輕資產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)變與升級；企業(yè)間通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、共贏發(fā)展，通過收并購?fù)晟粕虡I(yè)不動產(chǎn)發(fā)展與布局，將是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢。而近年的新興業(yè)態(tài)——聯(lián)合辦公，也將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展將蘊(yùn)含新的生機(jī)。
