上海執(zhí)行土地競買資金審核 兩房企被取消競買資格
2月21日上午，上海三宗居住用地進(jìn)入最后競買環(huán)節(jié)，最終，金山工業(yè)區(qū)和金山楓涇鎮(zhèn)的兩宗宅地以底價(jià)成交；另一宗，金山新城的地塊相對熱門，共7家房企申請競買，最終以18.65%的溢價(jià)成交。
值得關(guān)注的是，開發(fā)商因未能通過資金審查無緣舉牌。在金山新城地塊進(jìn)行現(xiàn)場舉牌前，競買活動(dòng)的現(xiàn)場主持人宣布，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司因未能通過事先進(jìn)行的自有資金審查，不具備繼續(xù)競買資格。
2宗地底價(jià)成交
2月21日上午，上海三宗居住用地進(jìn)入最后競買環(huán)節(jié)，包括啟東碧達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司、光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、中房地產(chǎn)股份有限公司等10房企業(yè)競拍。
金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元11-01地塊僅兩家房企參與競拍，競價(jià)環(huán)節(jié)，安徽新華房地產(chǎn)有限公司未出價(jià)，華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司,北京和成地產(chǎn)控股有限公司以底價(jià)8.3億元競得，成交樓面價(jià)9500元/平方米，溢價(jià)率0%。
同樣以地價(jià)成交的金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)JSFJ0101單元04-05、04-07地塊，僅上海建工房產(chǎn)有限公司一家公司報(bào)名競拍，以11.24億元的底價(jià)成交, 成交樓面價(jià)9800元/平方米。
三宗土地中的熱門地塊，金山區(qū)金山新城JSC10502單元E22-02地塊迎來7家房企競買，最終被北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司競得，成交總價(jià)14.4億元，成交樓面價(jià)11627元/平方米，溢價(jià)率18.65%，創(chuàng)下2017年上海經(jīng)營性用地的溢價(jià)率的第二高位。
對于今日土地競買遇冷，上海某房企投資部人士分析，三宗地塊均位于金山，市場熱度不及熱點(diǎn)區(qū)域，且目前售價(jià)受限的情況下，大比例的安置房配建無形增加了房企的隱形成本。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，今日競拍的三宗地塊均設(shè)置附加條件。金山新城地塊和楓涇鎮(zhèn)地塊需建設(shè)不小于住宅總建筑面積45%和25%的征收安置住房，按政府指定價(jià)格9000元/平方米回購，目前，地塊周邊住宅售價(jià)約20000元/平方米。而金山工業(yè)區(qū)該地塊則需按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)用于租賃。
此外，上述房企人士提醒，上海要求土地競買資金自有的條款十分嚴(yán)格，對部分資金并不充裕的企業(yè)而言，是一種負(fù)擔(dān)。
兩家開發(fā)商被取消競買資格
在金山新城地塊進(jìn)行現(xiàn)場舉牌前，競買活動(dòng)的現(xiàn)場主持人宣布，光明地產(chǎn)因未能通過事先進(jìn)行的自有資金審查，不具備繼續(xù)競買資格。
上海土地市場公布的地塊出讓文件顯示，競買主體的交易資金來源需自有，包括競買或投標(biāo)的表征金，定金，及后續(xù)的土地出讓價(jià)款，均不得使用包括但不限于銀行貸款，信托資金，資本市場融資，資管計(jì)劃配資，保險(xiǎn)資金等。
文件同時(shí)要求，競買主體申報(bào)的用于某地塊交易的各項(xiàng)資金來源不得存在，與用于其參與本地塊所屬出讓公告中其他地塊競買的交易資金來源全部或部門重復(fù)申報(bào)。
文件要求，房企需提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》。
上述房企人士解釋，房企保證資金自有的前提下，競買人在掛牌期間和現(xiàn)場競價(jià)時(shí)的報(bào)價(jià)均不得超過申報(bào)的自有資金金地，否則報(bào)價(jià)無效。
澎湃新聞注意到，競買期間，競拍主持人同樣提醒上海同潤投資（集團(tuán)）有限公司，再舉牌即超出自有資金申報(bào)額度。
澎湃新聞匯總上海土地市場的出讓結(jié)果顯示，2月，上海共成交6宗經(jīng)營性用地，均為住宅性質(zhì)，三宗位于金山區(qū)，另外三宗位于浦東新區(qū)臨港南匯新城；6宗土地總占地面積34.83萬平方米，成交總額76.19億元，平均溢價(jià)3.59%。
