上班族：今年買房最好時機即將來臨
在中關(guān)村一外企上班的小劉兩口子遇到了煩惱，房子3月底才到期，剛過年房東就來提漲價的事兒，而且一漲就是600元。他在考慮兩條退路，一條路是搬到白領(lǐng)公寓住，價格高一點，但相對規(guī)范，漲價幅度可以寫到租房合同里。另一條路，趕緊求爺爺告奶奶東挪西借湊齊首付買套自己的房子，最好是現(xiàn)房。
這第一條路目前許多尚未購房的白領(lǐng)都在走。白領(lǐng)公寓一般位置好，交通便利，基礎(chǔ)家具家電齊全，租金相比偏一點的社區(qū)或者城市地下室、郊區(qū)平房貴了不少，但不會亂漲價，同租者還都是層次差不多的人，因此相當受白領(lǐng)一族的歡迎。
這第二條路是大家共同的理想，幾乎每個在租房的白領(lǐng)都有一顆盡快買房的心。
白領(lǐng)是最急切想買房的一族
調(diào)查顯示，超過八成的白領(lǐng)未來十年內(nèi)想購買一套屬于自己的住房或者換一套更理想的住房。考慮到有房就意味著身價和部分成功的當下社會價值觀，這個數(shù)字還算是保守的。
相比較老人族、精英族基本有住房，務(wù)工族、學(xué)生族暫無能力購房，中國的白領(lǐng)是最急切想買房的一族。
這首先在于租房在中國確實問題太多。租房中介普遍不守規(guī)矩，發(fā)布虛假房源信息、編造陰陽合同，兩頭吃差價、無照經(jīng)營、強行亂收費、隨意中止合同等違法行為層出不窮，有些房東也是各種歧視排斥，使得租房的白領(lǐng)難以找到幸福感、安全感。
其次，大中城市租房價格不斷水漲船高。調(diào)查顯示，超過一半以上的白領(lǐng)每個月房租超過了個人收入的30%，有一成甚至超過月收入一半，負擔過重，生活質(zhì)量就難以得到保證。
交房租不如交房貸，每月耗費的錢差不了多少，交房貸好歹有一個可期望的未來，房子是自己的。中國人都好面子，買了房咱也就是有房一族了，就算在這座城市生根了，這歸屬感成功感絕對杠杠的。交房租則很難有出頭之日，倒是常常有顛簸流離之苦。
另外，對象要結(jié)婚，孩子要上學(xué)，父母要接到身邊養(yǎng)老等等，使得白領(lǐng)一族對婚房、學(xué)區(qū)房、改善型住房等有強烈的需求。
白領(lǐng)選擇在哪兒買房合適
調(diào)查顯示，錢夠的話，一二線城市是白領(lǐng)購房首選。高達九成以上愿意居住工作在一二線。大城市生活便捷，工作機會多，房子升值快，當然，面子感也非常足。半數(shù)以上白領(lǐng)對三四線和農(nóng)村也向往，但是得在自己退休之后。
具體到城市里，去哪兒買房，主要還得根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和工作區(qū)域來考慮。更多白領(lǐng)喜歡地鐵周邊的房子，這樣能保證上班時間?；蛘吖步煌ū憬蓦x工作單位近的房子。
還有一部分白領(lǐng)購房者特別重視孩子的入學(xué)需求，社區(qū)是否某市重點、區(qū)重點的學(xué)區(qū)房。
當然，開發(fā)商品牌、社區(qū)環(huán)境，商業(yè)配套，醫(yī)院，停車位、物業(yè)口碑等，都是購房者綜合考量的因素。
就北京來說，由于限購和房價太高，許多白領(lǐng)在北京周邊比如北三縣、固安、涿州、淶水等能買上一套房子就很知足。
現(xiàn)在是買房的好時機嗎
白領(lǐng)就經(jīng)濟能力來說基本上是剛需和剛改一族。買房主要為自住，順帶做投資。
那么，現(xiàn)在是否買房好時機？
從政策面和市場實際表現(xiàn)看，可以判斷是今年買房最佳時機馬上就到了。
政策面上，2017年的總基調(diào)是“房子是用來住的、不是用來炒的”。這個“是”與“不是”的表述如果執(zhí)行堅決的話，金融、土地、財稅、投資、立法等多管齊下，房地產(chǎn)市場必將根本性轉(zhuǎn)變，安居者有其屋，炒房客被驅(qū)逐。
從市場實際表現(xiàn)看，走穩(wěn)趨勢明顯。今天，也就是2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，房價環(huán)比下跌城市（以深圳為首）個數(shù)增加至20個，漲幅繼續(xù)收窄。在15個一線和熱點二線城市中，有11個城市房價環(huán)比下降， 3個城市持平，只廣州市環(huán)比上漲0.6%，但漲幅已是連續(xù)4個月回落。
房地產(chǎn)熱點城市國家日前點名了16個，包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等，收緊了這些城市的信貸，房貸利率85折全面轉(zhuǎn)為9折，貸款最高年限也縮減；基金業(yè)協(xié)會也調(diào)整規(guī)則，對這些城市私募基金的房地產(chǎn)投資進行管控。
對城市白領(lǐng)來說，在管控限制期，剛需是優(yōu)先保護對象。如果你有資料買房且能夠湊得齊首付錢的話，建議你就早不就晚，趕緊買。
國家會想辦法抑制房地產(chǎn)市場泡沫，但也會防其大起大落。即將到來的兩會關(guān)于房地產(chǎn)官方尤其是高層釋放的信號將尤其重要，預(yù)估仍將是強調(diào)穩(wěn)定。政府不會允許樓市在價格上亂來，各種限制下，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會做出一些讓步。
接下來樓市將進入較長一段時間的穩(wěn)定期。十九大前估計不會有太多變化。因此，三月到下半年十九大召開前這一段穩(wěn)定期買房是最佳時機。具體到項目再找房產(chǎn)銷售好好砍價。
歷史經(jīng)驗告訴我們，過了這個村就沒了這個店。管控一放松，熱點城市極有可能迎來新一輪報復(fù)性房價反彈。
