房產(chǎn)稅為難了誰？
房子是用來住的，不是用來炒的，這句話正得到一步步落實(shí)，比如銀行八五折房貸漸漸取消，比如限制無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人買房，比如房產(chǎn)稅。
被“傳說”了七、八年的房產(chǎn)稅，因?yàn)?住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的官方回應(yīng)，也因?yàn)閮蓵?huì)之前的敏感時(shí)期，再次成為輿論焦點(diǎn)。但與其說大家關(guān)心房產(chǎn)稅，還不如說大家關(guān)心的是“房產(chǎn)稅出臺(tái)后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？”。在國(guó)五條出臺(tái)個(gè)人所得稅的時(shí)候，也有人有過這樣的憧憬，但卻被現(xiàn)實(shí)啪啪打臉，這樣說吧，無論是出臺(tái)什么政策，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)還屬于賣方市場(chǎng)，無論開征什么針對(duì)房地產(chǎn)的稅種，到頭來這些稅收只會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者的頭上。
那么，房產(chǎn)稅開征，房?jī)r(jià)下跌的內(nèi)在邏輯是什么呢？不外乎是持有成本，有了房地產(chǎn)稅，持有多套房的成本將大增，準(zhǔn)備購(gòu)買多套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。這樣一來，相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià)。
聽起來好像挺有道理，但是對(duì)于大多數(shù)家庭而言，房子基本都是只有一套，在北上廣深名下有超過3套房子的，不是土著就是金字塔尖的人，真的是少數(shù)。而且，在一個(gè)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期很高的市場(chǎng)，又有多少人會(huì)因?yàn)槔U不起房產(chǎn)稅就減持房產(chǎn)，估計(jì)只有杠桿炒房，買下一棟樓的職業(yè)炒家。但房產(chǎn)稅的實(shí)施，又會(huì)對(duì)買房自住的人群產(chǎn)生阻礙。
就以一對(duì)在一線城市就業(yè)的新婚夫妻來說，因?yàn)闇?zhǔn)備結(jié)婚，加上資金有限，所以買了一套70多平米2房的房子，短期內(nèi)，小夫妻兩個(gè)或者加一個(gè)小孩子是沒有問題的?？墒沁^個(gè)十年呢？二胎政策開放，家里有兩個(gè)小孩，然后小孩子也長(zhǎng)大了，需要父母同住，那這房子就不夠用了，肯定要買第二套房了。特別是目前流行的“一碗湯”距離，說的就是子女從自己家中給老人住處送去一碗湯，湯送到老人手上還不會(huì)降溫變涼，這樣相對(duì)獨(dú)立，又不失親密的距離是很多人向往的居住方式。他們是很有錢？是在投機(jī)嗎？都沒有，換句話說，這也是剛需的一種，但卻要承擔(dān)多出來的房產(chǎn)稅。
有多套房的人群，本來收入結(jié)構(gòu)多樣，對(duì)于生活資料的價(jià)格波動(dòng)不敏感。你加吧，我下個(gè)月提高租金就是了；出售的時(shí)候，算一下，這幾年交了多稅，一并加在房?jī)r(jià)里就行了。反正，買過二手房的都知道，賣主是提凈到手多少錢的，管你買主承擔(dān)了什么。
在古代，君王若是要征稅，必定遭到“清流大儒”諫言，要以民為貴，但是今天房產(chǎn)稅要來了，多少人掩飾不住的歡喜之色，大有打開懷抱擁護(hù)之姿，可見高房?jī)r(jià)把大家憋屈到什么程度，才鬧出這一幕“人心所向”。但經(jīng)濟(jì)低迷，要發(fā)展要速度，這一舉措又看似勢(shì)在必行。一方面企業(yè)及個(gè)人長(zhǎng)期處于高稅負(fù)狀態(tài)，國(guó)家已經(jīng)著手降低流轉(zhuǎn)稅、所得稅，以增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力，地方稅收面臨較大的壓力；另一方面，對(duì)于地方財(cái)政來說，土地出讓金為主的方式已經(jīng)走到末路了，一線城市可供出售的土地越來越少，城市病導(dǎo)致攤大餅的模式無以為繼，在這種情況下，房產(chǎn)稅的呼聲才越來越高，但是否能起到降低房?jī)r(jià)作用？真的難說，也許它就是那根稻草，但只要買房必漲的心態(tài)不變，稻草也可變?yōu)橹嫉牟窕稹?
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