2017房地產(chǎn)市場該如何走向？兩會代表和委員們這么說！
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)1月18日消息（本網(wǎng)特別報道組）2017年1月11日，河南省政府就發(fā)布了《河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中多方面建議促進規(guī)范租賃市場，并鼓勵擴大租賃市場。
針對2017年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，河南兩會政府工作報告指出，加快構(gòu)建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結(jié)合的住房體系，支持機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。嚴禁投機炒房，加強正面引導(dǎo)……同時還提到，2017年新開工棚戶區(qū)改造42萬套、基本建成30萬套，貨幣化安置率達到50%以上。
然而，面對新市民剛需和推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，如何從根本上穩(wěn)定房價、規(guī)范租賃市場？并在穩(wěn)定房價的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)上實現(xiàn)城市化發(fā)展？記者對參加河南省兩會的代表和委員進行了采訪。
增加房子供給、引導(dǎo)市民到市區(qū)周邊買房
“國家調(diào)控房價抑制房價瘋長，是很有必要的?！焙幽鲜≌f(xié)委員王永蘇說，我認為在抑制房價過度瘋長的前提下，還應(yīng)該極力解決住房剛需的需求。因為在目前，外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學生等新市民是購房和租房的主力，政府應(yīng)該以更積極的態(tài)度滿足他們的需求，這也是鄭州建設(shè)國家中心城市的需要，將抑制炒房和積極滿足住房剛需結(jié)合起來，雙輪驅(qū)動雙管齊下。
王永蘇說，對切實需要解決房子的打工族，政策還可以在寬松一些，力度還可以更大些，以鄭州為例，將來隨著鄭州軌道交通的完善，政府可以引導(dǎo)購房者和租房者到鄭州周邊市縣買房，并出臺相應(yīng)的購租房補貼，這樣以來，既解決了鄭州市區(qū)的擁堵問題，也解決了中低收入者住房租房的問題，同時，也解決了鄭州周邊郊縣房地產(chǎn)去產(chǎn)能的問題，
王永蘇建議，鄭州應(yīng)該增加房子的供給，使房價降下來，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，讓房子回歸用來住的本質(zhì)屬性。
政府要加大對中低收入家庭扶持
“不管是城市還是農(nóng)村，人們心中有房子才算有家的思想根深蒂固，在當前房價過快上漲，中低收入家庭住房困難問題進一步加劇的情況下，政府更要加大政策支持力度，加大保障性住房的供應(yīng)，因地制宜，同步推進?！焙幽鲜∪舜蟠怼⑿锣l(xiāng)市百貨大樓董事長王樹安說，房價太高，究其根源，政府還是有一定責任的，政府的主要職能是管理城市，其次是建設(shè)城市，而不是經(jīng)營城市，把土地價格抬得很高，開發(fā)商購買土地就需要很大的資金，房價自然而然就不會低，再加上建筑市場的無序管理和競爭，造成房價一漲再漲。
對于外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學生等新市民的購房問題。王樹安說，政府不能把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開發(fā)商也要主動降低房價，積極化解產(chǎn)能過剩。同時，建立起保障性住房建設(shè)和商品房建設(shè)發(fā)展并重的二元結(jié)構(gòu)，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展。
擴大保障房覆蓋范圍、加快發(fā)展公共租賃住房
“目前， 隨著改革開放的深入，進城務(wù)工人員的大量增加和進城務(wù)工常態(tài)化，同時，為了讓子女享受到好的教育資源，這些進城務(wù)工的子女也隨父母進入城市?！焙幽鲜∪舜蟠怼⒅泄补淌伎h駐京工作委員會副書記第一黨支部書記劉祥說，當農(nóng)民工以家庭為單位進入城市時，廉租房就顯得尤為重要。
劉祥說，政府應(yīng)對低收入者出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策，繼續(xù)打破戶籍限制，
進一步規(guī)范房屋租賃市場，加大保障性住房投入，降低廉租房受理門檻和條件的同時，加大配租需求，同時，適當?shù)財U大保障性住房的覆蓋范圍，讓更多的新市民住有所居。對于買不起商品房，又沒能納入住房保障體系的“夾心層”，可以加快發(fā)展公共租賃住房、享受優(yōu)惠政策的低價商品房，讓城市的低收入群體、外來務(wù)工人員都能享受到住房保障政策的陽光。
通過法律法規(guī)保障低收入者租房權(quán)益
河南省政協(xié)委員、中國（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院首席專家喻新安說，據(jù)了解，全國的房地產(chǎn)服務(wù)比重大概是12%，而河南大概是11%，因此，河南房地產(chǎn)的發(fā)展水平還達不到我國的平均水平，政府在加快經(jīng)濟適用房、限價商品房進度的同時，還是要鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展，出臺相應(yīng)的政策，加快受理群眾的需求，早日讓符合條件的百姓有房住，分層次解決中低收入家庭住房困難問題。
“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”、無理漲價、不退押金……長期以來，種種亂象給租客們帶來了不少煩惱，也影響了租房市場的良性運行。喻新安建議，通過調(diào)研，有差別的進行管理和規(guī)范購房和租房制度，完善一些相應(yīng)的法律法規(guī)，規(guī)范房屋租賃市場，保障低收入者的租房權(quán)益。
