北京今年首批自住房用地掛牌
保障房、自住房和中小套型商品住房的土地供應(yīng)正在發(fā)力。昨日,今年本市供應(yīng)的首批自住房用地掛牌,開啟了全年供應(yīng)83公頃自住房用地的大幕。據(jù)了解,今年列入計劃的經(jīng)營性地塊都是年內(nèi)可實現(xiàn)供應(yīng)的地塊,體現(xiàn)出擴大有效供給的新思路,有利于滿足全市今年用地的有效需求。
供應(yīng)14萬平方米自住房
昨天掛出的兩宗用地公告,讓35歲的通州職工小陳吃了定心丸。
這兩宗土地分別位于通州和密云。其中,通州臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃,建筑規(guī)模約9萬平方米,全部建設(shè)自住房。讓小陳頓覺踏實的是,掛牌公告中也公布了未來銷售價格,包括全裝修費用在內(nèi)每平方米售價2萬元。
另外一宗土地位于密云檀營鄉(xiāng),地塊面積約6公頃,建筑規(guī)模約15萬平方米,其中5萬平方米將用于建設(shè)自住型商品住房,包含全裝修費用在內(nèi),銷售限價為每平方米1.5萬元。
記者注意到,這宗土地上剩余住宅也限制了銷售價格,其銷售均價不超過每平方米21215元,最高銷售單價不超過每平方米22276元。
除了單價便宜之外,戶型傾向于中小套型也是這次供應(yīng)的主要特征。這兩個項目中,臺湖的套型面積全部不超90平方米,密云檀營項目套型面積90平方米以下住房所占比重需達到70%以上。市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示,這兩個項目除將至少提供約14萬平方米自住房外,還將有效增加本市中小套型普通商品住房的供應(yīng)。
8宗供地全?！皠傂璺俊?
今年年初,市規(guī)劃國土委已對部分近期擬供應(yīng)用地進行過公告,昨日供應(yīng)的這兩宗土地就在名單之上。從公告到掛牌供應(yīng),只間隔了25個工作日。
截至目前,今年土地市場共成交經(jīng)營性住宅用地6宗。已經(jīng)成交的地塊中,有5宗將供應(yīng)“限房價、競地價”房源。
信息顯示,目前已經(jīng)成交6宗土地的成交面積約68公頃,建筑規(guī)模約84萬平方米。如果都建成90平方米以下的住宅,未來將陸續(xù)為市場供應(yīng)近萬套中低價房源。
中國人民大學公共管理學院副教授張秀智分析,從本市前兩個月的供應(yīng)節(jié)奏上可以看出,北京的土地供應(yīng)在落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,進一步優(yōu)化了商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
“北京正在加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例和力度。這對滿足住房剛性需求,維護市場穩(wěn)定將起到重要作用?！睆埿阒钦f。
年內(nèi)土地市場將平穩(wěn)供應(yīng)
近日,市政府常務(wù)會議審議通過《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,今年全市計劃將供應(yīng)3900公頃土地。值得關(guān)注的是,今年本市首次單列自住房供地數(shù)據(jù),達到83公頃;全市供應(yīng)的3900公頃土地中,有2145公頃為政策鼓勵和引導利用的存量建設(shè)用地。
北京大學城市與環(huán)境學院博士生導師林堅表示,北京鼓勵和引導存量建設(shè)用地,嚴控新增,提高土地利用效率,穩(wěn)定土地利用規(guī)模,有利于改善因“攤大餅”帶來的“大城市病”。
往年北京土地供應(yīng)更多的是從需求側(cè)考慮,收集用地單位需求再平衡供給能力,確定計劃供應(yīng)數(shù)量。專家分析,今年除了考慮需求側(cè)外還擴大了有效供給,列入計劃的經(jīng)營性地塊年內(nèi)可實現(xiàn)供應(yīng),有利于滿足全市今年用地的有效需求。
“單列自住房用地、保障房供地應(yīng)保盡保,都是為了提高供給結(jié)構(gòu)對需求變化的適應(yīng)性,更好滿足居民住房剛性需求?！边@位專家說。
另外,今年北京土地供應(yīng)計劃的新特點還包括完善供應(yīng)計劃的調(diào)整機制,提高供給結(jié)構(gòu)對需求變化的靈活性?！拔戳腥牍?yīng)計劃的新增項目,供應(yīng)條件成熟后,也可以納入年度供應(yīng)計劃?！毕嚓P(guān)負責人說。
