京滬兩地商業(yè)房地產(chǎn)投資強(qiáng)度增長(zhǎng)空間巨大
仲量聯(lián)行最新投資強(qiáng)度指數(shù)報(bào)告顯示，歐洲城市仍居領(lǐng)先地位，但中國(guó)和澳大利亞的城市在迎頭趕上
2017年3月15日，上海全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，亞太地區(qū)城市是世界增速最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，但就投資強(qiáng)度而言，和歐洲和北美城市相比仍有一定差距。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的投資強(qiáng)度指數(shù)將某個(gè)城市3年期間的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額與其經(jīng)濟(jì)規(guī)模的比值進(jìn)行了比較。指數(shù)報(bào)告顯示，全球房地產(chǎn)投資強(qiáng)度指數(shù)最高的前30大城市中，在亞太地區(qū)占據(jù)四席，分別是悉尼（第8名）、墨爾本（第16名）、香港（第28名）和東京（第30名）。
盡管中國(guó)上海和北京、印度班加羅爾、越南胡志明市等城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度方面領(lǐng)先，但相對(duì)于其GDP吸引投資的比例而言仍有增長(zhǎng)空間。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Megan Walters博士表示，“盡管亞太新興城市吸引的全球房地產(chǎn)投資比例超過(guò)以往任何時(shí)候，但我們最新發(fā)布的投資強(qiáng)度指數(shù)顯示，這些城市要達(dá)到其最大投資**尚需時(shí)日。 不過(guò)，平衡正開(kāi)始發(fā)生改變。我們看到，房地產(chǎn)投資者正在將更多目光投向發(fā)展中城市，以實(shí)現(xiàn)他們的投資多元化戰(zhàn)略。預(yù)計(jì)2020年之前，全球辦公樓新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中將有60%來(lái)自新興市場(chǎng)。”
該報(bào)告還顯示，盡管世界新興城市具有巨大投資空間，但仍需要提高透明度，加強(qiáng)監(jiān)管和建立功能強(qiáng)大的金融平臺(tái)，才能長(zhǎng)期保持對(duì)房地產(chǎn)投資者的吸引力。
中國(guó)城市的影響力在增加
仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志峰表示，“上海和北京位居全球增長(zhǎng)最快的城市經(jīng)濟(jì)體之列，并在全球房地產(chǎn)投資目的地中占據(jù)顯著位置。雖然它們的絕對(duì)房地產(chǎn)投資額連續(xù)多年位居全球30強(qiáng)，但投資強(qiáng)度指數(shù)卻尚未進(jìn)入世界前列，這說(shuō)明它們?nèi)杂芯薮蟮脑鲩L(zhǎng)空間?！?
同時(shí)，澳大利亞的幾大城市繼續(xù)吸引大量投資者的關(guān)注，其中悉尼和墨爾本進(jìn)入了全球房地產(chǎn)投資強(qiáng)度指數(shù)30強(qiáng)。市場(chǎng)高度透明、具有可持續(xù)發(fā)展能力和經(jīng)濟(jì)活躍支持著這些城市投資者的興趣，也使其有望成為2017年全球辦公樓租賃和資本價(jià)值增長(zhǎng)最高的城市。
