上周天津樓市成交量降逾一成 商業(yè)銀行收緊購(gòu)房貸款
作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季,3月即將過(guò)半,津城樓市卻一直“沒(méi)狀態(tài)”。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛(ài)我家等平臺(tái)了解到,3月第二周(4日至10日)天津新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交2792套和2831套,成交量環(huán)比均下降13%。業(yè)內(nèi)人士分析,受信貸放款速度放緩以及購(gòu)房者觀望因素影響,預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)會(huì)持續(xù)低迷,今年樓市“小陽(yáng)春”將不會(huì)到來(lái)。
改善型重陷觀望
沈先生屬于典型的改善型需求購(gòu)房者,目前一家三口居住在河西區(qū)體院北一套50多平方米的偏單里,打算購(gòu)買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。之所以一直沒(méi)有出手買房,是因?yàn)樯蛳壬床欢磥?lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),他告訴記者:“去年房?jī)r(jià)上漲,我沒(méi)有抓住買房機(jī)會(huì),今年想出手時(shí)市場(chǎng)有了變化,我感覺(jué)還有下降空間。”
實(shí)際上,沈先生的想法代表了當(dāng)前很多準(zhǔn)購(gòu)房者,年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降倍受購(gòu)房者關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2017年1月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%,自2015年3月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。不少購(gòu)房者認(rèn)為,去年本市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,透支了今年的一部分購(gòu)買需求,因此房?jī)r(jià)有回調(diào)的空間。
剛需客出手受阻
與改善型購(gòu)房者不同,剛需客并不糾結(jié)于未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌,不過(guò)本月該類需求也沒(méi)有集中入市,這是為什么呢?
據(jù)分析師王琳介紹,近期本市大多數(shù)商業(yè)銀行收緊了個(gè)人首套房貸利率,從基準(zhǔn)利率的8.5折,上調(diào)至9折甚至以上,與此同時(shí),房貸批貸時(shí)間延長(zhǎng)至一個(gè)月以上,而且申貸的環(huán)節(jié)較為嚴(yán)格,信貸收緊提高了購(gòu)房者的入市門檻,致使一部分剛需客陷入被動(dòng)觀望。
