2月份房價環(huán)比上漲城市增11個 多地樓市調(diào)控加碼
2月份房價環(huán)比上漲城市增11個 多地樓市調(diào)控“加碼”
重慶商報-上游財經(jīng)記者 孫瓊英
2月份，全國房價走勢如何？昨日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯，熱點城市房價正逐漸降溫。
56城市新房價格環(huán)比上漲
公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份新房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加。與上月相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個；持平的城市有2個；70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升11.8%。
其中，新建住宅環(huán)比漲幅最大的為三亞，上漲1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。同比漲幅最大的為無錫，上漲33.8%。
分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。
15個熱點城市環(huán)比下降
從15個一線和熱點二線城市的房價走勢來看，2月份在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，有10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；其余3個城市環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。其中，北京新房價格環(huán)比已連續(xù)4個月停止上漲，深圳則連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌；上海卻在連續(xù)3個月下跌后回漲0.2%。
從成交量看，2月份12個城市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環(huán)比下降60%~40%，2個城市下降40%~20%，5個城市下降20%以內(nèi)。
分析
熱點城市房價正逐漸降溫
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀表示，總體來看，2月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比較為平穩(wěn)。
劉建偉說，從同比看，2月份70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。
從環(huán)比看，70個城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)。其中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有12個，持平的城市有2個，漲幅在0.5%及以內(nèi)的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，熱點城市房價正逐漸降溫，但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調(diào)控政策最為嚴格，因此房價上漲態(tài)勢得到有效抑制；二線城市中，依然有部分城市房價漲幅相對較大，后續(xù)還需積極調(diào)控；三線城市由于購房政策總體寬松，房價水平持續(xù)上漲，目前上漲幅度超過一二線城市。
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“房住不炒”
多地開啟收緊政策
由于近期部分城市房地產(chǎn)市場復蘇苗頭顯現(xiàn)，3月以來，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個城市更是在同日收緊限購令，新一輪收緊政策開啟。
從目前的限購內(nèi)容來看，提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。此外，提高首付比例也是樓市調(diào)控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數(shù)，比例提高至60%，且“認房又認貸”。
針對新一輪因應形勢變化而采取的升級調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)專家表示，去年中央經(jīng)濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今年政府工作報告中提出“遏制熱點城市房價過快上漲”，給房地產(chǎn)市場發(fā)展劃出紅線：房地產(chǎn)必須平穩(wěn)發(fā)展，從而向市場發(fā)出清晰的聲音。據(jù)新華社
