專家投資寫字樓的三步要訣
寫字樓投資是門學問，大家都知道注意其地段、商圈、交通等情況，但具體來分析，還是難免在知識上有所欠缺。今天小編就來告訴你，專家選寫字樓投資的三步要訣吧！
寫字樓投資技巧一：區(qū)位板塊是關鍵，稀缺樓盤需關注
寫字樓投資，繞不開“地段”2個字，因為這代表了穩(wěn)定的價值回報率，價值可持續(xù)增長空間。楊總進一步說明：區(qū)位板塊，并不一定是指市中心黃金地段，由于資源飽和，也就說明增值空間有限。這里需要重視的是一些具備國家政府高度重視和規(guī)劃的熱點板塊，比如虹橋商務區(qū)，因為經(jīng)濟后續(xù)增長動力足，交通樞紐商業(yè)配套完善，對于自用性企業(yè)的辦公運營成本和風險控制，都能極大保障。
每個想投資寫字樓的人，可能都會問到“哪個區(qū)域最容易升值”，除了熱點板塊值得關注，行政區(qū)域也會有非常稀缺的優(yōu)質(zhì)樓盤推出，需要提前介入關注，因為它有區(qū)域內(nèi)非常大的商務辦公標桿意義和持續(xù)升值力。
寫字樓投資技巧二： 購買寫字樓以一手樓盤考慮，二手產(chǎn)權不清，購買風險大
目前，寫字樓市場里還是有相當?shù)淖赓U的比例，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字樓，因為這樣成本低，但是從長遠看，逐年遞增高企的租金，也是非常大的不穩(wěn)定因素。而且隨著中小企業(yè)業(yè)務發(fā)展，經(jīng)常會面臨需要馬上擴租，換辦公樓的情況，然后又是一輪選址，踩盤，談判，決策的漫長過程，拉低企業(yè)的管理運營效率。
建議：對于一些已經(jīng)步入發(fā)展正軌，而且預期還將持續(xù)擴大辦公面積的中型企業(yè)，可以選擇一些合適自己發(fā)展需求面的辦公物業(yè)進行自購自用，同時也能做到企業(yè)固定資產(chǎn)增值，但是建議，不能光貪便宜去購買二手小業(yè)主的寫字樓，這其中會有很多信息不對稱造成的產(chǎn)權過戶風險，同時樓品陳舊，物業(yè)不規(guī)范等等，也無法保證物業(yè)增值。。
寫字樓投資技巧三：辦公樓購買并非一錘子買賣，最好選擇專業(yè)地產(chǎn)咨詢機構進行合作，后續(xù)有保障
在第三產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的當前，寫字樓的市場需求仍將保留持續(xù)穩(wěn)定的增長。因此有很多機構紛紛瞄準樓品物業(yè)絕佳的辦公樓進行收購。但這其中，需要規(guī)避“高價購、高空置、物業(yè)差”等等陷阱。當我們買了一個寫字樓，誰又能保障我們后期的運營管理和售后服務?由于現(xiàn)在上海地產(chǎn)市場，已經(jīng)從粗放的“大開發(fā)時代”跨入“大運營時代”，價值體現(xiàn)更多是在物業(yè)運營管理上。
