短期內(nèi)房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的可能性較低 仍需關(guān)注局部風(fēng)險(xiǎn)
人民網(wǎng)深圳3月22日電 今天下午,主題為“萬億時(shí)代的房地產(chǎn)”2017觀點(diǎn)年度論壇在深圳舉行。
論壇現(xiàn)場,中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松分析了2017年中國房地產(chǎn)市場的十大趨勢,他指出,在房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的背景下,短期內(nèi)房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的可能性較低,但仍需要關(guān)注局部風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)巴曙松分析,未來房地產(chǎn)市場的趨勢包括:成交量下滑,熱點(diǎn)城市需求短期內(nèi)受調(diào)控政策抑制;土地供應(yīng)受限,熱點(diǎn)城市供應(yīng)缺口加大;房價(jià)走勢平穩(wěn),熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力受調(diào)控抑制,但在賣方市場下,供求不平衡不容忽視;充分流通,二手房已成為滿足熱點(diǎn)城市需求的主力;租賃市場進(jìn)入發(fā)展快車道;信貸環(huán)境收緊,房地產(chǎn)開啟去杠桿措施;開發(fā)投資增速持續(xù)放緩;開發(fā)企業(yè)集中度不斷提高;環(huán)一線城市圈效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)等方面。
他指出,一線和熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)或正在進(jìn)入存量房時(shí)代,未來在政策支持、租賃浪潮及專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的影響下,租賃市場將不斷完善。此外,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的環(huán)一線城市圈效應(yīng)不斷顯現(xiàn),加之房企開發(fā)投資增速放緩,集中度繼續(xù)提高,房地產(chǎn)行業(yè)正在洗牌與轉(zhuǎn)型升級(jí)。
“大家都說中國的居民杠桿率未必那么高,但是我們居民財(cái)富積累的存量小,承擔(dān)債務(wù)的能力是相對(duì)弱的?！卑褪锼烧f,“依然需要關(guān)注房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的危險(xiǎn)。”
