3月租房旺季有望延續(xù)
隨著春節(jié)過后外地人員的大量返城，今年2月北京租房市場迅速由淡季轉(zhuǎn)入旺季，交易量大幅增長。不過，隨著越來越多的租房需求向租金價格較低的近郊和遠(yuǎn)郊地區(qū)轉(zhuǎn)移，使得北京全市整體租金均價仍然保持平穩(wěn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，3月將延續(xù)北京租房旺季，租房成交量將有所上漲。
2月租賃市場“量漲價平”
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比上漲100.6%，同比上漲38.9%，租賃市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。今年2月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃月租金均價為4563元/套，與1月份相比基本持平，租金走勢整體平穩(wěn)。
來自長租公寓自如統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)殚L租公寓自如實(shí)行統(tǒng)一裝修，配備家具家電，并提供租期內(nèi)保潔、維修等服務(wù)，所以價格比普租市場稍有上升。今年2月，北京自如房的平均月租金為2796元/間，與1月租金相比基本持平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，“歷年春節(jié)過后，來京求職務(wù)工人群的集中涌入，都會帶來龐大的租房需求。這些租房需求會在正月十五過后的一個月內(nèi)集中釋放。在這一個月內(nèi)，由于租房需求突然集中爆發(fā)，造成供需矛盾更為緊張。在租賃交易量大增的同時，房租的上漲也在所難免，今年也不例外?！?
胡景暉進(jìn)一步分析說，“不過，北京軌道交通的迅速發(fā)展大大提高了人們的通勤便捷度，人們對居住地點(diǎn)的選擇更加靈活。而且，房源供應(yīng)量越來越充足的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域，以較高的性價比吸引了更多租賃人群，從而拉低了北京整體租金均價，所以2月的整體租金均價走向仍保持平穩(wěn)。春節(jié)過后的租房人群，以外來求職務(wù)工的中低收入人群為主，所以更多的租房需求會很自然地流向租金價格較低的近郊和遠(yuǎn)郊地區(qū)，這也在結(jié)構(gòu)上平抑了北京整體的租金價格。”
京北區(qū)域租房最熱
今年2月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易中，最活躍的五個區(qū)域分別是回龍觀、和平里、上地、清河、長陽環(huán)島。其中回龍觀的熱度依舊位列第一，該區(qū)域已經(jīng)長期占據(jù)北京熱點(diǎn)租賃區(qū)域的首位，和平里、上地、清河的租賃交易量也一直排在前列，這些區(qū)域都位于北部。同樣躋身前五的長陽環(huán)島區(qū)域則位于南部的房山區(qū)，其2月租金均價僅為3207元/套，遠(yuǎn)低于其他地區(qū)，正是因?yàn)榉可絽^(qū)租金價格的相對低廉，所以才吸引了更多的租賃需求流向房山。
北京晨報記者登錄鏈家APP，發(fā)現(xiàn)回龍觀出租房源約207套，清河出租房源約102套，長陽出租房源約102套，屬于房源比較充足的地區(qū)。
胡景暉表示，“由于回龍觀區(qū)域廣大、房源眾多，當(dāng)?shù)氐罔F建成較早、租金較低，而且距離中關(guān)村、上地科技園區(qū)較近，所以吸引了大量年輕北漂一族，尤其是IT技術(shù)人員的入駐，成為了北京熱點(diǎn)租賃區(qū)域，上地、清河等區(qū)域同樣如此。而隨著北京地鐵網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步向近郊和遠(yuǎn)郊延展，北京的租賃區(qū)域正在不斷外移，其中典型代表就是房山區(qū)，當(dāng)?shù)氐罔F的開通和城市配套設(shè)施建設(shè)的日趨完善吸引了越來越多的租客?！?
3月租房成交活躍
今年2月，租客的租賃節(jié)奏明顯加快。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究數(shù)據(jù)顯示，2月北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易中，每位成交客戶的平均看房次數(shù)僅為1.9次，較1月進(jìn)一步降低。
“春節(jié)過后，大量集中返京求職務(wù)工人員需盡快尋找住處，所以他們租房的意愿非常迫切，做出租房決策周期也在縮短。而在下半年，租賃人群多為換租群體，他們有更多時間去考慮是否換租、去何地租，所以考慮的時間更多，看房次數(shù)也較多?！焙皶熣f。
胡景暉認(rèn)為，雖然今年春節(jié)較早，但2月的返京租房需求尚未消化完畢，3月北京租房市場仍將保持高熱，春節(jié)后的春季租賃旺季還將持續(xù)，3月北京租房成交量有望繼續(xù)上漲。
