中國樓市三問：房價為何高企？未來是漲是跌？
控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起。”中國銀監(jiān)會原副主席蔡鄂生一句調(diào)侃，使中國樓市再度成為博鰲亞洲論壇2017年年會的焦點話題。
房價為何高企？
官方數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，中國70個大中城市有56個新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月增加11個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市則比上月增加4個。
中國人民大學(xué)副校長吳曉求認(rèn)為，房價上漲系2008年金融危機(jī)以來，中國M2(廣義貨幣)增長過快所致。他表示，巨大的M2存量是要用于購買資產(chǎn)，而中國金融市場上提供的投資標(biāo)的有限，“股票不敢買，債券也不多，可是錢不能擱在手上，所以大家開始買房子了”。
但中國央行行長周小川稱，資產(chǎn)泡沫并不是政府實施寬松貨幣政策的預(yù)期后果。
還有人認(rèn)為房價高企很正常。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，由中國一線城市帶動的房地產(chǎn)平均成交價格上揚(yáng)符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：供不應(yīng)求帶來價格上揚(yáng)。
未來是漲是跌？
齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷預(yù)測，2020年左右中國房價可能全面下跌。在他看來，人口流和貨幣流是決定房價的重要因素。目前，中國城市人口流入量正在減少，貨幣增速也會隨經(jīng)濟(jì)增速放緩而下降，兩方面作用疊加將導(dǎo)致房價下跌，在一二三線城市尤其明顯。
但李迅雷亦強(qiáng)調(diào)，由于未來很長一段時間住宅用地的供給還是嚴(yán)重不足，房價下跌后會有一個回調(diào)，即大都市圈地段的房價仍會繼續(xù)上漲。
賈康也認(rèn)為，中國房價不會迎來掉頭向下的根本性拐點，不會像日本當(dāng)年那樣出現(xiàn)樓市泡沫破裂。
政府如何調(diào)控？
2017年3月，“樓市調(diào)控”成為一大高頻詞。僅24天時間內(nèi)，已有包括北京、東莞、成都等在內(nèi)的20多個市(縣)加入調(diào)控大軍。
在吳曉求看來，房地產(chǎn)調(diào)控只有大幅度下調(diào)所有私人部門買房子的杠桿率，才能保證樓市安全。
中國社科院原副院長、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚(yáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的著眼點不應(yīng)放在房價上，而應(yīng)著力于確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系，解決居民住房是以買為主還是以租為主的問題。
賈康認(rèn)為，政府應(yīng)先做好住房保障托底，并從土地制度、公租房和公有產(chǎn)權(quán)房市場建設(shè)、直接稅制度建設(shè)等方面著手， 建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。
