北京樓市新政不斷 業(yè)內(nèi)專家解讀購房者何去何從
年初起，北京房地產(chǎn)市場一直處于某種安靜的“裂變”中。購房者、開發(fā)商、政府都在對樓市保持著密切的關(guān)注，各種樓市現(xiàn)象會被媒體迅速傳播，進(jìn)而呈現(xiàn)一個(gè)略顯緊迫的樓市。而在全國兩會結(jié)束后，3·17新政果然如期而至，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%……對比此輪調(diào)控各大城市出臺的政策，北京無疑是最嚴(yán)厲的。顯然面對調(diào)控，數(shù)據(jù)層面并不能準(zhǔn)確地反映樓市現(xiàn)狀的高下旺衰，那么對于購房者來說，當(dāng)前樓市的真實(shí)狀況又是怎樣？3月28日，鳳凰房產(chǎn)聯(lián)手中冶·德賢公館舉辦《鳳凰下午茶》，邀請業(yè)內(nèi)知名專家解析后新政時(shí)代樓市，共同把脈行業(yè)未來！
高端項(xiàng)目引領(lǐng)北京樓市
在去年9.30調(diào)控的轟轟烈烈之后，樓市的狂歡，隨即劃上休止符。后續(xù)幾個(gè)月，整個(gè)市場依然順勢陷入冷清；眾多的置業(yè)人群、投資客戶都在新政的影響下，進(jìn)入觀望。然而對于北京房地產(chǎn)市場來說，其城市的置業(yè)需求并不會因?yàn)檎{(diào)控，而有絲毫減緩。事實(shí)上，不論是土地限價(jià)、還是房產(chǎn)限價(jià)，對市場來說，其實(shí)都只是置后了矛盾。在進(jìn)入三月后，隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”的到來，北京樓市再一次呈現(xiàn)出近幾個(gè)月以來的峰值水平。
值得關(guān)注的是，自二月下旬以來，高端項(xiàng)目引領(lǐng)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1-2月，北京別墅銷量達(dá)1008套，同比去年上漲88.4，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。不僅如此，別墅的購房者亦表現(xiàn)的非?；钴S。
另一方面，北京城市土地資源稀缺，新房供應(yīng)越來越小，市場正在進(jìn)入存量房時(shí)代。數(shù)據(jù)顯示，北京2016年二手房銷售套數(shù)是新房的4.7倍。
這樣的背景下，一線城市新房產(chǎn)品將呈現(xiàn)三個(gè)趨勢，一是高端化，二是大戶型化，三是科技化。以北京僅存的少數(shù)新盤之一的中冶德賢公館為例，這個(gè)位于南四環(huán)的項(xiàng)目，以187平米三居和214平米四居為主，配備動態(tài)舒適度控制、物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)、個(gè)性化醫(yī)療檢測等六十多項(xiàng)科技系統(tǒng)。
內(nèi)城別墅步入“饑荒”時(shí)代
而在北京高端項(xiàng)目引領(lǐng)樓市的同時(shí)，四環(huán)內(nèi)土地放量卻幾近于零。北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京地市供應(yīng)45宗住宅用地，除4宗在五環(huán)以內(nèi)，其余41宗的23宗位于五環(huán)至六環(huán)之間，還有18宗地處六環(huán)以外。六環(huán)外的住宅用地供應(yīng)占到總量的4成。2016年北京住宅用地成交量驟減至15宗，四、五環(huán)之間土地成交為2宗，五、六環(huán)之間成交為8宗，六環(huán)以外土地成交為5宗，而四環(huán)內(nèi)住宅土地成交為0。
特別值得關(guān)注，今年至今，北京公開掛牌的土地均位于北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣。北京內(nèi)城區(qū)域土地供應(yīng)的嚴(yán)重不足，直接導(dǎo)致城市型別墅產(chǎn)品供應(yīng)的驟減，預(yù)計(jì)四環(huán)內(nèi)別墅放量僅300余套。而位于南四環(huán)的中冶·德賢公館這樣的內(nèi)城別墅未來甚至?xí)霈F(xiàn)“斷頓”的可能。
面對當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場的動態(tài)供需關(guān)系，無論是購房者或是開發(fā)商都在思考何去何從。為了給出最佳答案，3月28日，鳳凰下午茶邀請鳳凰房產(chǎn)總編輯陳萍麗、北京房協(xié)副會長陳志、中國豪宅研究會朱曉紅、中冶置業(yè)集團(tuán)營銷部部長苑學(xué)斌及中冶?德賢公館項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)胡永健共同解讀新政對于當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場的影響，探討當(dāng)前市場對于高端人居的新需求。
