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現(xiàn)在如果有人給你說(shuō)房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌，你可能不相信。所以，聊宅小編邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)大咖總結(jié)出了6條關(guān)于房子與房?jī)r(jià)的背后定律，來(lái)告訴你房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降，為什么房子要當(dāng)買(mǎi)則買(mǎi)。相信時(shí)間能證明這些規(guī)律的正確性的。

1、考慮已購(gòu)房者的心理和未來(lái)的銷(xiāo)售

為什么將這一條放在最前邊來(lái)講，就是因?yàn)橘?gòu)房者始終是與房子關(guān)系最密切的一個(gè)群體。

買(mǎi)房雖說(shuō)是漲不漲都無(wú)所謂，升不升值也無(wú)所謂，畢竟是自己住的，又不打算賣(mài)。但是，同一個(gè)樓盤(pán)，你先買(mǎi)，結(jié)果后買(mǎi)的人比你便宜，你會(huì)是什么心理。如果開(kāi)發(fā)商真隨隨便便的降價(jià)，前期的業(yè)主中退房退錢(qián)的人肯定是大有存在的，維權(quán)事件是免不了的。如果大家都開(kāi)始觀(guān)望等著該樓盤(pán)降價(jià)，那么降到何時(shí)是個(gè)頭。一旦有了降價(jià)的苗頭，未來(lái)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售將異常困難。

2、銀行與開(kāi)發(fā)商的借貸關(guān)系保證不會(huì)降價(jià)

開(kāi)發(fā)商一般沒(méi)有巨大的現(xiàn)金流來(lái)支撐一個(gè)項(xiàng)目的完工，基本上是靠與銀行的借貸關(guān)系，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來(lái)的。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目賣(mài)的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢(qián)。如果房子降價(jià)，也就意味著銀行手中的房子也在貶值。銀行也是一個(gè)盈利性機(jī)構(gòu)，如果銀行賠本，該開(kāi)發(fā)商可能以后很難再?gòu)你y行貸款成功。

3、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)

站在局外人的角度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，每年的納稅，給GDP的高增長(zhǎng)都做出了不小的貢獻(xiàn)。儼然，已經(jīng)成為了社會(huì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。

雖然有各項(xiàng)調(diào)控政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，但也只說(shuō)控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦下跌，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展要求的。

4、城市人口與日俱增，需求量大

“”郭家“”越來(lái)越努力地推進(jìn)城市化的進(jìn)程，也就意味著越來(lái)越多的人開(kāi)始涌入大城市尋求發(fā)展和定居，這也就說(shuō)明，未來(lái)城市住宅的發(fā)展空間還是很大的，需求量與供給量的關(guān)系目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和。只有當(dāng)需求量小于供給量的時(shí)候，才是房?jī)r(jià)下跌或者是平穩(wěn)的時(shí)候。而這個(gè)時(shí)間期限目前還是未知的。

5、房產(chǎn)是目前最好的投資手段

目前社會(huì)上搞投資的人越來(lái)越多，有人理財(cái)，有人炒股，但賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的，還是炒房的那群人。首先，房地產(chǎn)正處于發(fā)展的火熱期，升值空間很大。其次，房地產(chǎn)除了可以做現(xiàn)金流之外，也是一份不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是不會(huì)輕易貶值的。

6、地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了房?jī)r(jià)不會(huì)下跌

土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來(lái)越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)將來(lái)會(huì)越來(lái)越高。

地價(jià)高，開(kāi)發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會(huì)靠后期賣(mài)房的時(shí)候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢(qián)。如果高成本拿地，低價(jià)賣(mài)房，越賺越少，甚至不賺錢(qián)，可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。