樓市暴風(fēng)式調(diào)控不會(huì)影響租房市場(chǎng)
北京（樓盤(pán)）樓市迎來(lái)疾風(fēng)暴雨式調(diào)控。短短10天內(nèi)，相繼出臺(tái)涉及新房、二手房、民政、信貸、社保、購(gòu)房者、中介、開(kāi)發(fā)商等各層面7項(xiàng)政策，旨在堵住樓市漏洞，力度之大前所未有。
樓市嚴(yán)厲政策對(duì)市場(chǎng)影響立竿見(jiàn)影。購(gòu)房市場(chǎng)的高燒得到遏制，在居住的另一端，租賃市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)什么形態(tài)呢？
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)記者表示，如果市場(chǎng)交易越來(lái)越冷，特別是有一些處于過(guò)渡階段的，短期會(huì)有租房需求，這樣看的話，租賃市場(chǎng)還是會(huì)向好的方向去，不會(huì)受太大影響。
不過(guò)，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)則表示，目前買(mǎi)房和租房是兩個(gè)基本隔離的市場(chǎng)，買(mǎi)房市場(chǎng)的波動(dòng)，不會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)形成影響。
“房地產(chǎn)購(gòu)的需求是以換為主體，潛在需求是有房可住，是想換得好、換得近、換學(xué)區(qū)，這撥人的需求很穩(wěn)定，這類(lèi)需求占市場(chǎng)比例約為70%-80%，其余的20%-30%則是堅(jiān)定的租房而不買(mǎi)房者。所以，購(gòu)租兩塊市場(chǎng)其實(shí)是分開(kāi)的。” 楊現(xiàn)領(lǐng)進(jìn)一步解釋稱(chēng)。
隨著購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)控狀態(tài)，方興未艾的住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)哪些變革新趨勢(shì)？日前，鏈家研究院發(fā)布的《租賃市場(chǎng)系列研究專(zhuān)題》對(duì)此做了深度解析。
報(bào)告指出，一是租金持續(xù)增長(zhǎng)。人均可支配收入是房屋租金水平持續(xù)增長(zhǎng)的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。2006年-2015年，我國(guó)租金整體增長(zhǎng)幅度約40%，其中北京、上海（樓盤(pán)）漲幅均超過(guò)120%；期間，美國(guó)租金漲幅36%，日本下降1.6%。10年間，我國(guó)人均可支配收入增幅100%，北京、上海人均可支配收入均超過(guò)160%，美國(guó)個(gè)人收入增長(zhǎng)約40%。
二是我國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)具備長(zhǎng)足發(fā)展的基礎(chǔ)，租賃人口及房屋比例上升。我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入快速通道，預(yù)計(jì)2025年租金GMV將接近3萬(wàn)億元人民幣，租賃人口2.3億；2030年，租金GMV將達(dá)到4.6萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)2.7億。
三是機(jī)構(gòu)滲透率提升。房源機(jī)構(gòu)化持有、租賃消費(fèi)升級(jí)、REITs趨于成熟以及租賃制度完善，加速專(zhuān)業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)崛起。
四是新增房屋用于出租比例提升。隨著國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)加速發(fā)展以及政策要求開(kāi)發(fā)商自持一定比例住宅，房屋從建設(shè)時(shí)便確定租賃用途的趨勢(shì)正在顯現(xiàn)。
五是房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域中，商業(yè)地產(chǎn)往往更受矚目，但其經(jīng)濟(jì)敏感性遠(yuǎn)高于住宅租賃，特別是經(jīng)濟(jì)下行期間，住宅租賃回報(bào)率更穩(wěn)定。
六是住宅租賃集中于大城市，機(jī)會(huì)仍在TOP30城市。
七是完整租賃生態(tài)，參與機(jī)會(huì)眾多。成熟的租賃市場(chǎng)能夠培育出完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從房源的持有、改造到房源客源的匹配撮合、租后管理服務(wù)以及衍生服務(wù)，產(chǎn)業(yè)鏈條上具有眾多的參與機(jī)會(huì)。未來(lái)的租賃市場(chǎng)生態(tài)，以金融、信息及數(shù)據(jù)為行業(yè)基礎(chǔ)，專(zhuān)業(yè)化租賃運(yùn)營(yíng)為核心，租后維修、保潔、軟件服務(wù)等衍生行業(yè)為輔助。
八是互聯(lián)網(wǎng)不同程度地參與租賃產(chǎn)業(yè)鏈。
九是新生代租賃群體觀念革新、個(gè)人收入增加以及生命周期推進(jìn)，租賃消費(fèi)升級(jí)大勢(shì)所趨。
十是租賃是唯一仍有政策紅利的市場(chǎng)。政府逐步重視房屋租賃市場(chǎng)，2015年后相繼出臺(tái)公積金提取、稅收優(yōu)惠、商改住等支持政策，多方位推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議與財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議再次明確規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)，加快租賃立法，推動(dòng)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，建立購(gòu)租并舉的住房制度滿足多層次需求。可以想見(jiàn)，未來(lái)2-3年來(lái)，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，我國(guó)租賃市場(chǎng)正處于加速成長(zhǎng)期，租賃消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)下，租金水平將持續(xù)增長(zhǎng)、租賃市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。隨著政策紅利逐步釋放，過(guò)去5年青年公寓的探索以及周邊配套產(chǎn)業(yè)的完善，特別是開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)基金等大量高階參與者進(jìn)入，中國(guó)租賃產(chǎn)業(yè)生態(tài)將趨于完整。伴隨這一過(guò)程，一大批規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)會(huì)快速崛起，機(jī)構(gòu)滲透率將得以提升
