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由于商務樓、寫字樓內有不少精英、白領，每日都有消費需求，因此，不少商務樓、寫字樓的周邊都配套了相應的建設，周圍有不少商鋪，如文印店、快餐店、咖啡館、奶茶店等等。有些綜合體甚至有好幾層均是商鋪。不過，也有一些寫字樓、商務樓周邊的商鋪是零散商鋪，數(shù)量較少。今天小編就來講講這些商鋪有哪些特點。

1）建筑形式特點

該類商鋪所屬的商務樓、寫字樓，商業(yè)功能不是其主要功能，里面的商鋪僅僅是為了滿足住戶、租戶等的需要，鑒于上述原因，這些零散商鋪主要集中在這些建筑的一層，數(shù)量少，規(guī)模也不大。

2）鋪面、鋪位類型

商務樓、寫字樓零散商鋪主要屬于鋪位形式，但鑒于這些建筑客戶的特定光顧方式，無論是寫字樓、飯店，其住戶、租戶都會從這些商鋪的門前走過，所以這些零散商鋪具有一定的鋪面的價值。

3）經營業(yè)態(tài)特點

商務樓、寫字樓零散商鋪的主要經營業(yè)態(tài)和底商商鋪基本相似，只是其中規(guī)模較大的經營業(yè)態(tài)出現(xiàn)的較少，而且只有個別經營業(yè)態(tài)同時出現(xiàn)在一個商務樓或寫字樓的零散商鋪里。

4）投資回收形態(tài)

零散商鋪規(guī)模較小的特點，實際上比較適合商鋪的功能調整，換言之，零散商鋪的經營不需要有專門的運營機構特別強調統(tǒng)一定位、統(tǒng)一的經營理念，而是由商家自己通過市場去調整，這些特點說明零散商鋪比較適合商鋪出售的投資回收方式。