克扣租金 變相太假 購(gòu)房人需警惕“黑中介”
對(duì)于初入職場(chǎng)的剛需以及有著一定資金實(shí)力的改善置業(yè)群體來說，無論是租房還是買賣房屋，中介都在其中充當(dāng)著不可或缺的角色。但多多少少的人或許都被中介以各種方式“黑”過。對(duì)于中介來說，不同的中介也有著不同的“黑法”。其手段多樣，隱藏在交易中的多個(gè)環(huán)節(jié)，很有可能讓交易雙方利益受損，需雙方保持足夠的警惕。
小中介 租金克扣難找回
近年來，隨著二手房買賣和租賃市場(chǎng)的升溫，房地產(chǎn)中介行業(yè)也如雨后春筍般發(fā)展起來，為活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易發(fā)揮了作用。
然而，房地產(chǎn)中介也存在發(fā)布虛假房源、隱瞞真實(shí)信息、強(qiáng)制代辦收費(fèi)、侵占或挪用交易資金、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)、捏造散布漲價(jià)信息等諸多問題，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
一時(shí)間“黑中介”成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的罪魁禍?zhǔn)住?
事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房買賣與租賃是中介“賺錢”的兩個(gè)渠道。其中，租房一般占據(jù)著中介6成左右的單月業(yè)績(jī)。而對(duì)于一些中小中介來說，租房更是能夠占據(jù)9成以上的業(yè)績(jī)。
正是這樣的構(gòu)成，使得中小中介的“黑法”集中在了租房市場(chǎng)。
對(duì)于不少“黑中介”來說，克扣押金無疑是最來錢的方式。押金，原本只是針對(duì)造成房屋一定損失所需賠付的部分，但即便是房屋內(nèi)部稍稍損壞了一點(diǎn)，黑中介都可以拿來做文章。
中介往往通過高租金，誘惑房主并取得其信任，最終房主同意中介通過隔斷、群租等方式賺取更高的租金。至于房子的維護(hù)，則不聞不問。
如果說上述克扣方式，租戶還有可能防范，“黑中介”仍有諸多招數(shù)令租客防不勝防。
諸如：中介作為“二房東”擅自續(xù)約；租房付款時(shí)，中介“忽悠”租客使用手機(jī)關(guān)注微信平臺(tái)，租客莫明多付一筆“分期付款”的利息；更有甚者，租房被騙，“黑中介”人去樓空……
大中介 變相抬價(jià)賺差價(jià)
事實(shí)上，不少小中介存在問題，使不少老百姓有了大中介服務(wù)有保證的看法。
但情況并非如此，有些大中介也有著自己的“黑人方式”。
相對(duì)小中介，大中介在租房市場(chǎng)顯得更為規(guī)范。除去公司管理更為規(guī)范外，更為關(guān)鍵在于，大中介租房所賺得的收入與二手房買賣的傭金相差甚遠(yuǎn)。兩者比較而言，大中介更看重傭金所得。
近期某大型中介成交一套位于望京的1700多平方米的房子，總價(jià)過億元，光傭金就要有480余萬元。這筆錢到了中介員工手里也有十幾萬元。
在二手房市場(chǎng)成交居高不下的情形下，大中介也不愿多花時(shí)間去租賃市場(chǎng)“黑人”。畢竟，黑來的錢遠(yuǎn)不及再成交一套房所賺取的傭金更多。為了賺取更多的傭金，中介則在二手房買賣市場(chǎng)使出渾身解數(shù)。
“買賣房屋時(shí)，如果變相抬高房?jī)r(jià)，中介就可獲得更高的傭金。”一位不愿透露姓名的行業(yè)人士表示，大中介往往期望通過“獨(dú)家代理”的方式獲得房源，擴(kuò)大市場(chǎng)占有量，樹立行業(yè)地位。這樣的方式通常也給了員工賺錢的“口子”。
該人士進(jìn)一步指出，獨(dú)家代理的房子在約定時(shí)間內(nèi)賣不出去，中介每月最多賠付房主3000元左右。但房?jī)r(jià)如果處在上漲通道，1個(gè)月總價(jià)便能上漲10—30萬元，交易傭金也隨之上漲1萬。3000元與1萬元的差價(jià)，便成為了中介不愿意賣房，反而拼命宣傳、抬高房?jī)r(jià)的根本原因。
成交低迷時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人愿意以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)。更嚴(yán)重的是，中介會(huì)通過虛假、隱瞞等方式促使購(gòu)房人購(gòu)買到有風(fēng)險(xiǎn)的房屋。
拆招 行業(yè)協(xié)會(huì)將起重要作用
對(duì)于中介的“黑人方式”，在業(yè)內(nèi)人士看來，急需加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。其中，一方面是健全完善房產(chǎn)中介管理的法律法規(guī)，幫助消費(fèi)者通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，提高房產(chǎn)中介的違規(guī)成本，為房產(chǎn)市場(chǎng)交易提供法制保障。
與此同時(shí)，還要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的管理，完善房產(chǎn)居間行業(yè)交易秩序，建立嚴(yán)格的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員資格認(rèn)證制度，加強(qiáng)從業(yè)人員的素質(zhì)提升，規(guī)范中介公司合法經(jīng)營(yíng)。以及強(qiáng)化政府部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)的管理責(zé)任，建立企業(yè)信用檔案，完善企業(yè)動(dòng)態(tài)考核和信息披露制度，培育企業(yè)優(yōu)勝劣汰的有效機(jī)制，營(yíng)造企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的環(huán)境。
此外，針對(duì)市場(chǎng)的亂象，新華網(wǎng)最近則倡導(dǎo)打破“獨(dú)家房源”這一頑疾，從而避免變相哄抬房?jī)r(jià)、惡性競(jìng)爭(zhēng)等問題的出現(xiàn)。
“獨(dú)占房源從目前來看屬于封鎖房源信息，嚴(yán)重降低流通效率和交易效率，造成市場(chǎng)房源稀缺假象?！睋?jù)新華網(wǎng)人士介紹，為了解決獨(dú)家房源問題，行業(yè)協(xié)會(huì)、有關(guān)部門將扮演更為主要的角色，從房源信息獲取、展示到成交制度標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)開通檢查與舉報(bào)通道，嚴(yán)查獨(dú)占房源的中介機(jī)構(gòu)。
