業(yè)績第一寶座花落恒大 房企關(guān)注三四線庫存風(fēng)險
多年的中國第一房企交椅終于易主。恒大集團發(fā)布2016年業(yè)績，全年3733.3億元的銷售額超過萬科的3647億元，令其第一次成為銷售榜的第一。
3733億元業(yè)績略超萬科
自從入局成為萬科的股東后，投資者也愛將恒大和萬科放在比較的位置上。昨日的恒大業(yè)績報告顯示，公司2016實現(xiàn)錄得合約銷售額3733.7億元，同比增長85.4%；營業(yè)額2114億元人民幣，同比增長58.8%；凈利潤176.2億元，較2015年上升1.6%。
3733.7億元的數(shù)字，高于萬科前一天公布的3647億元年銷售額，也令恒大第一次成為年銷售額第一。“去年的業(yè)績，我想得益于我們對于滿足剛需的產(chǎn)品定位，也得益于去庫存的行動?！焙愦蠖戮种飨S家印介紹，去年，恒大進行了史上第一次大規(guī)模的庫存清理，三四線城市的庫存清理了99.3%。根據(jù)年報計算，這也為恒大贏得了約32.6%的銷售額。
今年需防范三四線風(fēng)險
記者注意到，對于三四線城市的庫存風(fēng)險，也正被萬科所關(guān)注。前一天的萬科年報也提出，基于部分城市房價、地價持續(xù)調(diào)整，萬科對仍存在風(fēng)險的12個項目計提存貨跌價準(zhǔn)備13.8億元，而這12個項目中，10個項目都位于三四線城市?！?016年10月，國家對部分熱點城市出臺針對性的調(diào)控政策時，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調(diào)控是及時的，也是完全必要的。讓過熱的市場適度降溫，對穩(wěn)健經(jīng)營、有志于長期發(fā)展的企業(yè)來說，無疑是一個利好?！?
“我們也認(rèn)為，盡管國家正進行樓市調(diào)控，但對于優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)來說，我們?nèi)詫κ袌霰３中判??！碧峒安痪们皩⒑愦笏钟械娜f科15.53億股A股的表決權(quán)委托給第二大股東深圳地鐵，許家印也回應(yīng)稱，此舉是為了推動萬科更好地發(fā)展。“作為戰(zhàn)略投資者，我們對于萬科是比較看好的，將投票權(quán)讓給深圳地鐵，是希望萬科在股東層面形成一致意見，不至于影響管理層的工作和萬科的發(fā)展?！?
重組結(jié)束后將派發(fā)特別股息
對于股民關(guān)注的恒大推動地產(chǎn)分拆上市一事，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞介紹，截至目前進展順利，300億元的第一輪戰(zhàn)略投資已引進完畢，正進行第二輪、約150億元戰(zhàn)略投資引入。由于這一輪戰(zhàn)略投資者中有一兩家國企背景的企業(yè)，審批流程較為復(fù)雜，預(yù)計要到5月份方能完成。
夏海鈞同時解釋，也由于恒大地產(chǎn)正在分拆上市中，根據(jù)證監(jiān)會關(guān)于重組上市的相關(guān)規(guī)定，上市重組期間上市公司的所有收益歸于將來上市的公司中，今年沒有進行派息。“但我們不是不派息，而是暫不派發(fā)。在重組結(jié)束以后，會把今年可分配利潤的50%和2017年上半年可分配利潤的50%做特別股息派發(fā)?！?
