政策密集落地 開發(fā)商對北京土地?zé)崆橐琅f
盡管在過去的一段時間內(nèi)北京調(diào)控政策密集落地，不過對于北京未來樓市開發(fā)商依然表現(xiàn)出了樂觀的預(yù)期。 昨天下午北京土地市場推出三宗地塊，吸引了40余家房企競拍，共計(jì)出讓金額達(dá)到了140.1億元。其中石榴集團(tuán)12.9億元摘走大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地，溢價率62%，樓面價2.2萬/平方米，該地塊自持比例50%，另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，并達(dá)到預(yù)設(shè)的70%自持商品住房面積比例持有上限，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報環(huán)節(jié)，結(jié)果將在4月13日揭曉。專家分析稱未來這些土地將供應(yīng)上千套低價商品房住宅，對區(qū)域內(nèi)目前售價已經(jīng)在7、8萬元/平方米的商品房會帶來一定的沖擊。
石榴12.9億元摘得商住地塊
盡管商住已經(jīng)正式納入了限購序列，不過對于商業(yè)地塊開發(fā)商依然具有誘惑力。
據(jù)介紹，昨天被石榴集團(tuán)力壓群雄而斬獲的地塊位于北京市大興開發(fā)區(qū)，地塊信息為大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地，總建筑規(guī)模58571平米，容積率3.2，地塊起始價為7.96億元。這塊總建筑面積不足六萬平米的地塊，吸引了東亞地產(chǎn)、綠地、 保利＋首開聯(lián)合體、正商地產(chǎn)、中駿地產(chǎn)、金茂地產(chǎn)、萬科、石榴地產(chǎn)、金地等多家品牌開發(fā)商參與競買。最終鏖戰(zhàn)90輪，石榴集團(tuán)力壓保利首開聯(lián)合體以12.9億元摘下該地塊，溢價率62%，折合樓面價2.2萬元/平方米，該地塊自持比例50%，自持年限20年。
昨日另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，并達(dá)到預(yù)設(shè)的70%自持商品住房面積比例持有上限，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報環(huán)節(jié)，當(dāng)天沒有出結(jié)果，最后結(jié)果將在4月13日揭曉。
其中房企最關(guān)注的地塊是大興舊宮居住用地006、007地塊，有首開、首創(chuàng)、城建等共計(jì)16家房企參與競爭?，F(xiàn)場經(jīng)19次舉牌，首開＋保利＋龍湖＋中海聯(lián)合體報價57.4億元，溢價率49.86%，達(dá)合理地價上限，樓面價3.97萬元/平方米。隨后進(jìn)入自持商品住房面積競拍環(huán)節(jié)，經(jīng)42次競報，由中國金茂報出自持比例70%觸及上線。據(jù)了解，該地塊合計(jì)總規(guī)劃建筑面積146035平米，最高銷售限價52315元/平方米，執(zhí)行7090政策，全部為住宅面積。
同樣，另一塊開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)地塊，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住用地也將在一周之后出結(jié)果，現(xiàn)場經(jīng)24輪舉牌，首創(chuàng)遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以69.8億元率先達(dá)到上限，溢價率49.79%。在競自持面積環(huán)節(jié)，首開保利龍湖中海聯(lián)合體、金茂和正商3家代表均達(dá)到自持70%的上線。
區(qū)域房價將受沖擊
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，就地塊本身來看，特別是北京大興舊宮區(qū)域存在著一定消費(fèi)市場，即使持有出租也有一定市場。房企拼搶土地，特別是住宅類土地成為在一線城市的必然選擇。從市場看，雖然調(diào)控持續(xù)，但對于房企來說，資金尚處于寬裕階段，而且補(bǔ)充庫存積極性高，所以依然有40余家企業(yè)參與競爭，體現(xiàn)了企業(yè)搶地決心和資金寬裕程度。
張大偉還分析稱，這三塊地位置均處于熱點(diǎn)區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)市場成交均價已經(jīng)達(dá)到了7萬元/平方米左右，大部分項(xiàng)目簽約均價在6萬以上，這種情況下，舊宮兩地的5萬多元/平方米的限價低于市場價20%以上，對于市場來說，會對周邊項(xiàng)目產(chǎn)生一定的沖擊。兩宗住宅地塊將提供32.4萬平方米的商品房，其中22.68萬平方米將成為持有70年的出租型物業(yè)，另外大約97207平方米面積將成為限價商品房住宅。按照面積要求，大約合計(jì)供應(yīng)1000套左右低價商品房住宅，對區(qū)域內(nèi)目前售價已經(jīng)在7萬元/平方米的商品房會帶來一定的沖擊，對于平抑高房價會有一定的利好作用。
