海南樓市暴漲真相
“你到底在哪里？能不能在半個(gè)小時(shí)內(nèi)趕過(guò)來(lái)?！?月6日下午，某連鎖房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員李浩天的電話傳來(lái)急切的聲音。
客戶希望李浩天在半個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到?？谑兄行那枚ㄙ?gòu)房一事，但此時(shí)的他正在海口西海岸片區(qū)帶客戶看房。將客戶托付給同事后，他便駕著車一溜煙似的離去趕往市中心。
這樣一個(gè)賣房買房的“鏡頭”只是?？谧罱鼧鞘袩岫鹊囊粋€(gè)縮影。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，?？诮衲?月份商品房成交5628套，環(huán)比上漲7.65%，成交均價(jià)為10029元/平方米，首次月均價(jià)突破1萬(wàn)元/平方米；海口西海岸新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，兩三年前并不被外界看好，但如今變得炙手可熱。
從去年初至今，海南樓市出現(xiàn)兩輪價(jià)格上漲。相對(duì)于第一輪房?jī)r(jià)上漲的無(wú)果而終，從去年年底至今的第二輪漲價(jià)似乎持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)、勢(shì)頭更“強(qiáng)勁”，甚至外界廣泛盛傳海南樓市“暴漲”“脫銷”各種說(shuō)法。
房?jī)r(jià)“暴漲”等傳聞所產(chǎn)生的“蝴蝶效應(yīng)”讓從消費(fèi)者到政府部門都始料未及，也直接將海南局部樓市變成一條狹窄通道：購(gòu)房者蜂擁而來(lái)、擁擠不堪，甚至引發(fā)國(guó)家高層關(guān)注。
3月7日，全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、海南省省長(zhǎng)劉賜貴在海南團(tuán)媒體開放日上公開辟謠。他向媒體表示，前段時(shí)間海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“海南封島”、“建跨海大橋、海底隧道”等虛假消息，讓大家趕快到海南買房子，為此海南已依法依規(guī)處理了19家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)，“海南將堅(jiān)決打擊虛假?gòu)V告、哄抬房?jī)r(jià)等行為，以后發(fā)現(xiàn)一家處理一家，以維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。”他說(shuō)，海南地理資源環(huán)境得天獨(dú)厚，房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。
樓市現(xiàn)實(shí)
根據(jù)海口市確定的“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，作為“西拓”的西海岸片區(qū)，隨著?？谑姓滦姓行牡男纬?，數(shù)平方公里面積的核心地帶，聚集著大大小小30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該區(qū)域房?jī)r(jià)的漲跌，對(duì)于整個(gè)?？跇鞘卸?，具有一定的典型意義。
去年9月份，?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的?？谖骱０渡唐贩渴袌?chǎng)信息顯示，去年1～8月該區(qū)域商品房均價(jià)為8142.92元/平方米，同比下降13.28%。而當(dāng)時(shí)?？谑猩唐贩烤鶅r(jià)也僅為8389.53元/平方米，同比下降0.1%。但從去年10月份開始，三亞、?？诘鹊貥鞘袃r(jià)格出現(xiàn)一路攀升局面。在這一勢(shì)頭下，拉動(dòng)了海南整個(gè)樓市商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)。
“海XX光”樓盤項(xiàng)目系?？谖骱０遁^為高端的小區(qū)，案場(chǎng)營(yíng)銷人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者推薦了頂層和一層的房子，一層價(jià)格在13000元/平方米，頂層價(jià)格為14000元/平方米。
而中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從其他渠道獲得的信息顯示，該樓盤商品房最新成交價(jià)為16000元/平方米，較項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)價(jià)高出2000元~3000元/平方米。
在西海岸高端小區(qū)“XX府”，盡管該樓盤項(xiàng)目的營(yíng)銷屬于另外一家中介機(jī)構(gòu)，但對(duì)于其他中介機(jī)構(gòu)帶來(lái)的客戶，他們依然顯得格外熱情。外帶客戶的中介機(jī)構(gòu)工作人員將看房人交給案場(chǎng)接待人員后，便坐在一旁不再插話。而在此前，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者曾到訪過(guò)該樓盤，被告知只有頂層的房子可供選擇。但這一次，案場(chǎng)人員告訴記者可以選擇樓層。
除了高企的房?jī)r(jià)，一些信息也開始大肆流傳?！胺鋼矶恋谋狈饺耍炀土撕Ｄ蠘鞘欣^2009年國(guó)際旅游島之后的又一輪瘋狂”、“購(gòu)房者蜂擁而至，海南島內(nèi)也再一次出現(xiàn)搶購(gòu)房子的‘狂熱’局面”等，這些信息也從側(cè)面渲染和夸大了海南樓市的真實(shí)情況。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，海南樓市整體價(jià)格上漲，部分環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)較為明顯的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)城市，其樓盤價(jià)格漲幅較大，部分樓盤價(jià)格漲幅翻倍。最為明顯的三亞市，其高位運(yùn)營(yíng)的房?jī)r(jià)直接拉動(dòng)了整個(gè)海南商品房均價(jià)的提升。但整體而言，無(wú)論是一些商業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，還是自媒體、朋友圈發(fā)布的商品房?jī)r(jià)格，均高于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)際走訪所了解到的價(jià)格，一般高出2000元/平方米。
而上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說(shuō)辭，與中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地走訪所了解到的情況并不相符，雖然部分熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤確實(shí)存在熱銷和房源吃緊情況，但僅是少數(shù)。
激起監(jiān)管
海南樓市燥動(dòng)引發(fā)的“購(gòu)房熱”和房?jī)r(jià)飆升，引起了主管部門的關(guān)注和嚴(yán)肅整頓。
在全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告提到加強(qiáng)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)、銷售行為之前，海南省住建廳召集當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)座談，并對(duì)19家因涉嫌違法違規(guī)行為的企業(yè)進(jìn)行了約談和相應(yīng)處罰。此外，針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)最近表現(xiàn)的形勢(shì)，海南還出臺(tái)了“從嚴(yán)查處捂盤行為”等6條措施，這一舉措被外界廣泛認(rèn)為是向海南房地產(chǎn)市場(chǎng)“開了第一槍”，嚴(yán)管和規(guī)范當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。
3月3日，海南省住建廳向外界發(fā)布消息，海南綠城藍(lán)灣公司負(fù)責(zé)人被陵水縣房管局約談。而被約談的原因是該公司涉不實(shí)信息發(fā)布。2月18日，宏X網(wǎng)刊載一篇題為《海南樓市賣斷貨：再掀搶房局面》的文章稱，“2017年頭40天里，綠城藍(lán)灣又賣掉了18億元的房子，這幾乎是2016年銷售額的一半。海南綠城總經(jīng)理張超在春節(jié)期間最頭疼的事情就是，剛推出的新品海棠苑沒(méi)幾天就賣斷貨了，在海南樓市最火的時(shí)候，他們無(wú)房可賣了”。而經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)查，該報(bào)道內(nèi)容與實(shí)際情況不符。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，此類謠言的始作俑者，便是一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商。在前述企業(yè)開設(shè)的微信公眾號(hào)等自媒體，接木移花、偷梁換柱地大肆推送“海南封島”、“建跨海大橋”等謠言。
不過(guò)，被稱作“中國(guó)房產(chǎn)投資第一人”的張羽沖最近在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一些城市氣候環(huán)境變化，以及一線城市房?jī)r(jià)居高不下、樓市限購(gòu)、人口外溢等多方面原因，促成海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖。受供需結(jié)構(gòu)的變化，海南房?jī)r(jià)在一定范圍上漲也屬于正?，F(xiàn)象。
