如何理解針對高房租的治理組合拳
北京房產(chǎn)中介老人胡景暉，從羅生門中離開了服務(wù)18年的我愛我家?！俺鲇趯π袠I(yè)好的”初心，他踢爆了“資本助推房租暴漲”的行業(yè)內(nèi)情。
這件事迅速占據(jù)了媒體本周頭條。群眾利益無小事，轉(zhuǎn)天我們開始就看到政府連連出手，對市場亂象重拳整治。
12萬套不漲價房源如何投入租賃市場
8月17日，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會召集自如、相寓、蛋殼等10家房屋租賃企業(yè)座談，與會機構(gòu)達成如下共識：機構(gòu)們將拿出12萬套房源，更重要的是：不漲價。
中介協(xié)會迅速澄清了市場上的一些誤解：這些房源并非存量房源，而是舊房源加新房源。
此澄清非常必要，否則好像自如們囤了12萬套房源待價而沽一般。
不過既然不是存量房源，而是新房源和舊房源，那就涉及到兩個問題：
1、大家會在多長時間內(nèi)與這些房源見面呢？一個月？一年？還是十年？
2、如果不僅是增量，那么增量是多少？
從現(xiàn)有的通報內(nèi)容看不出來準確答案。唯一明確的是，中介們手上拿著至少12萬套可供出租房源。
沒答案很可能是因為領(lǐng)會不夠。接下來繼續(xù)學習官方信息：
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會還要求，機構(gòu)推出房源時，不許漲價。
一個令廣大租房者倍感欣慰的消息。
不過機構(gòu)內(nèi)心可能是崩潰的。要知道他們拿房源時，通常會面臨競標的情況，如果是多年租約，多半會向業(yè)主作出一個租金逐年上漲的承諾。
轉(zhuǎn)過頭來想想，這也是調(diào)控的常用手法?？纯慈思议_發(fā)商：拍地時也是要競價的，賣房時也是要限價的。
這一波操作的目標：加量不加價。
“三不得”與“三相信”
8月22日，北京市12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線正式開通，首日共接到投訴舉報52條，共涉及朝陽、豐臺、海淀、昌平等9個區(qū)的30余家經(jīng)紀機構(gòu)。群眾主要反映了哄抬房租、無照經(jīng)營等八類問題，包括自如在內(nèi)的23家中介被曝光。
八類問題包括：哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人。最直接影響房租價格的，還是“哄抬房租”。
最初胡景暉說到哄抬房租，就是機構(gòu)以超過市場20%以上的價格去收取房源。就此，官方強調(diào)了三點要求：
1、不得用銀行貸款等融資渠道的惡性競爭搶占房源。
2、不得以高于市場水平的租金搶占房源。
3、不得以高租金誘惑房東提前解約以達到搶占房源的目的。
第一條看起來很有必要，就像不許開發(fā)商將銀行融資用于拿地以免哄抬地價。但是細細品味就有點困惑：到底是不讓外籌資金，還是不讓惡性競爭？
第二條，“高于市場水平”如何判斷？如果該區(qū)域市場處于租金“洼地”，新的租金標桿立起來了，機構(gòu)能不能隨行就市？
第三條，如何判斷房東提前解約的真實原因是不是機構(gòu)以高租金誘惑？
也許，監(jiān)督者自有一套評定的方法。中介機構(gòu)們可能也有自己的一套認知方法。
北京市住建委通過官方微信號“安居北京”表示，住建委等多部門組成兩個聯(lián)合檢查組，分別對自如、相寓兩家住房租賃企業(yè)進行了現(xiàn)場執(zhí)法，發(fā)現(xiàn)了違法違規(guī)行為。
作為長租公寓的龍頭企業(yè)，自如隨即在8月23日發(fā)表聲明：全面接受相關(guān)查處結(jié)果，并在此基礎(chǔ)上進行深度自查、堅決整改。并在結(jié)尾意味深長地呼吁廣大消費者“相信自如、相信時間、相信正確”。
解決房租問題最終還得落到供求關(guān)系
在一波疾風驟雨般的組合拳后，我們對北京房租有何期待？
也許你可以有一千種分析方法，但最終繞不過去的是供求關(guān)系。就像房租問題爆發(fā)伊始，就有人把2017年的拆違，看作暴漲的重要原因，邏輯在于：一部分人沒有離開北京，而是進入了合法的出租屋，加劇了供應(yīng)矛盾。
但是，到底拆了多少套？留下來多少人？新進來多少人？全北京用來租的房子有多少？夠不夠？好像迄今沒人能說得特別清楚。
中國社科院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜引用了一個數(shù)據(jù)：北京租賃市場上流通的房源約150萬套，缺口約80萬套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為大概靠譜。
由此不難理解，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥說，要緩解目前矛盾，主要應(yīng)該加大供應(yīng)。
政府確實是這么做的，據(jù)北京市住建委信息：年底前市區(qū)兩級將力爭再提供近萬套房源。
其實當租賃機構(gòu)們表態(tài)拿出12萬套這個數(shù)據(jù)時，我專門就政府在租賃領(lǐng)域提供了多少房源做了查詢：原來北京市2018年全年計劃提供公共租賃房1.5萬套，上半年已經(jīng)完成了全年計劃的84%！
不過從現(xiàn)實的情況看，市場上的供求矛盾還是相當嚴重。
今年7月，北京市出臺了《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》，明確2017年到2021年，北京市區(qū)將新供應(yīng)租賃住房50萬套，繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要。
這部分房源，主要是針對符合首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的人才。
當然，胡景暉也提供了一個數(shù)據(jù)，說北京六環(huán)內(nèi)存在80萬~90萬套空置房，政府應(yīng)該想辦法讓他們?nèi)胧小?
政府提供50萬套，民間新增80萬套?？雌饋?，到2021年，北京租房問題就不再是問題了。希望真的如此。
