數(shù)據(jù)顯示:廣州已進(jìn)入“存量房時(shí)代”
2017年初，樓市便迎來(lái)了一波又一波的調(diào)控，進(jìn)入3月，北京、廣州等城市更是相繼加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。有基于此，2017年樓市將如何走向？日前，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松就指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)供求格局下，一線及熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)或正在進(jìn)入存量房時(shí)代。近年來(lái)全國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例不斷提升，2016年占比達(dá)到40%，5年前這一比例不足20%。
鏈家研究院院長(zhǎng)周峰表示，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入“存量房時(shí)代”，可以說是大勢(shì)所趨。以廣州市為例，如果不計(jì)算增城、從化兩區(qū)，僅以其他9區(qū)的情況來(lái)看，從2007年開始，廣州市9區(qū)二手住宅登記宗數(shù)便超過了一手住宅登記宗數(shù)，在2010年一度達(dá)到高峰，成交占比達(dá)62%，當(dāng)中只有2014年短暫回落到48%的比例。2016年，廣州市9區(qū)二手住宅登記宗數(shù)占比為56%，遠(yuǎn)大于一手住宅登記宗數(shù)。
周峰指出，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今已有30余年，客戶購(gòu)房的理念也從最初的必須買一手房，逐漸過渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消費(fèi)為主導(dǎo)?，F(xiàn)在廣州的一手住宅供應(yīng)超過七成在郊區(qū)，在市區(qū)的供應(yīng)則寥寥可數(shù)，認(rèn)可市區(qū)的配套及居住氛圍的潛在客戶，基本上是在二手市場(chǎng)物色合適的房源。可以預(yù)期，在接下來(lái)的五六年內(nèi)，廣州市9區(qū)（不含增城、從化）的二手住宅成交宗數(shù)占比會(huì)進(jìn)一步提高至六成的水平。
