前4月大興房山成供地“大戶”
截至4月17日，今年北京已掛出20宗住宅用地出讓信息，已超過(guò)去年全年住宅用地供應(yīng)數(shù)量。北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，大興區(qū)、房山區(qū)繼續(xù)成為住宅用地出讓的“大戶”，今年兩個(gè)區(qū)域土地出讓總數(shù)為6宗。
綜合北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站與中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，截至4月17日，今年北京出讓住宅用地共計(jì)20宗，已經(jīng)超過(guò)去年全年住宅用地供應(yīng)數(shù)量。目前已掛出的3宗房山區(qū)出讓住宅用地，集中分布在良鄉(xiāng)地區(qū)；大興區(qū)出讓的3宗住宅用地集中分布在舊宮地區(qū)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉舉例分析說(shuō)，“今年4月13日，在北京土地市場(chǎng)中，有2宗大興舊宮住宅用地出讓。兩宗地塊規(guī)劃建面為32.4萬(wàn)余平方米。多家房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于兩宗住宅用地最后全部競(jìng)爭(zhēng)到70%自持上限，也就是說(shuō)兩宗地有22.68萬(wàn)平米將成為持有70年的出租型物業(yè)。此外大約97207平方米面積成為限價(jià)商品房住宅。按照面積要求，這兩宗住宅用地可以供應(yīng)1000套左右商品住宅，對(duì)區(qū)域內(nèi)目前售價(jià)已經(jīng)在7萬(wàn)至8萬(wàn)的商品房會(huì)帶來(lái)一定的沖擊?！?
“這2宗地塊位置均處于舊宮地塊，屬于熱點(diǎn)區(qū)域。從整體來(lái)看，限價(jià)使得商品住宅銷售不存在難度。即使房企自持部分商品住宅，出租也有一定市場(chǎng)。”張大偉說(shuō)。
目前，大興區(qū)的成熟板塊黃村與天宮院，都已近開(kāi)發(fā)完畢，大興區(qū)土地出讓開(kāi)始轉(zhuǎn)向更為偏遠(yuǎn)的采育、瀛海等板塊。有開(kāi)發(fā)商表示，在4月大興區(qū)將要出讓的住宅用地中，瀛海鎮(zhèn)區(qū)C4組團(tuán)YZ00-0803-0603地塊F1住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到126059平方米，值得關(guān)注。
■新聞背景
北京宅地供應(yīng)大增
本月，北京對(duì)外發(fā)布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來(lái)五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃，擬建25萬(wàn)套自住房。
同時(shí)，2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)增加，達(dá)到1200公頃，自住型商品房用地也達(dá)到200公頃。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹說(shuō)，在2月審議通過(guò)的《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，2017年住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃原本是610公頃，新計(jì)劃幾乎翻番；自住型商品房用地量也增加了。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表認(rèn)為，此次住宅供地量的大幅增加是在中央“供給側(cè)改革”思想下進(jìn)行的一次重大調(diào)控，這意味著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控由單純的限制需求，轉(zhuǎn)為在限制需求的同時(shí)加大供給力度，改善供需結(jié)構(gòu)。
“與之前一系列加強(qiáng)限購(gòu)、限貸等限制性政策相配合，北京進(jìn)一步加大供給側(cè)改革，在限制需求的同時(shí)，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應(yīng)，這將從根本上改變市場(chǎng)預(yù)期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京新房市場(chǎng)高端化、豪宅化的趨勢(shì)，能夠滿足更多剛需家庭置業(yè)需求，有利于平抑房?jī)r(jià)，引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展?！焙皶熣f(shuō)。
