熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)還在漲 海口三亞環(huán)比漲幅前三
樓市調(diào)控政策頻繁進(jìn)攻下,大部分城市新建商品住宅價(jià)格并未迎來(lái)期望中的下跌。而二手住宅價(jià)格更是幾乎全線上漲。
4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落,但9個(gè)城市房?jī)r(jià)仍在環(huán)比上漲,僅上海、深圳、南京、福州、武漢等6城環(huán)比下跌。
各線城市新房漲幅均“抬頭”。環(huán)比漲幅前三名是?？?、廣州和三亞,漲幅分別達(dá)2.6%、2.5%、2.3%。
二手住宅方面,70城中,僅南京、烏魯木齊房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環(huán)比上漲。其中,廈門二手房環(huán)比上漲4.9%,其次是廣州(漲3.3%)和北京(漲2.2%)。
目前來(lái)看,樓市調(diào)控并未能抑制住房?jī)r(jià)上漲的步伐。
房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯擴(kuò)大 ?？诜?jī)r(jià)漲幅最高
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.71%,漲幅較上月明顯擴(kuò)大。
各線城市漲幅均“抬頭”。3月份,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%,而2月份分別為0.1%、0.3%和0.4%?？梢?三類城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在擴(kuò)大,尤其三線城市房?jī)r(jià)增幅最大。
70個(gè)大中城市中,僅上海、南京等8個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降,其余62個(gè)城市均有不同程度的上漲,其中?？?、廣州、三亞環(huán)比漲幅超過(guò)2%;廈門、韶關(guān)、揚(yáng)州、安慶、洛陽(yáng)、南昌和貴陽(yáng)的漲幅也較大,位列前10位。
新建商品房房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量也在繼續(xù)增多。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月份,70個(gè)城市中,合肥在同比增幅排行中位居首位,為34.7%。但相比今年2月份40.7%的數(shù)據(jù)則有所回落。2015年下半年開始,房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢(shì)。到了今年3月,此類城市數(shù)量為68個(gè),僅兩個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌,為錦州和烏魯木齊,同比跌幅分別為1.8%和0.1%。
交通銀行總行高級(jí)分析師夏丹稱,盡管不排除有季節(jié)性因素的上漲,但在調(diào)控的緊箍咒特別是對(duì)新房的限制已收到幾乎“史上最緊”的情況下其房?jī)r(jià)仍然上揚(yáng),表明控房?jī)r(jià)還任重道遠(yuǎn)。
二手住宅房?jī)r(jià)幾乎全線漲70城僅2城環(huán)比下跌
3月份,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.8%,目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)24個(gè)月的上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二手房方面,70個(gè)大中城市中,僅有南京和烏魯木齊房?jī)r(jià)環(huán)比下降,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環(huán)比上漲,其中廈門二手房環(huán)比漲幅達(dá)4.9%,廣州、北京次之,環(huán)比分別上漲3.3%和2.2%。
從二手房同比漲幅來(lái)看,70城中,有7個(gè)城市二手房?jī)r(jià)同比下跌,分別是呼和浩特、西寧、銀川、烏魯木齊、錦州、桂林、大理。
二手房?jī)r(jià)同比漲幅最高的城市是廈門,同比上漲31.7%;其次是廣州、北京、鄭州、南京、合肥、武漢、天津、無(wú)錫,同比漲幅分別達(dá)27.8%、27%、26.1%、26%、24.9%、22%、21.9%、21.2%。
二手房市場(chǎng)的控房?jī)r(jià)難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房市場(chǎng)。
樓市調(diào)控加碼 或轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)
3月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入密集調(diào)控期。但如今看來(lái),房?jī)r(jià)漲幅仍未止住,樓市調(diào)控亦將繼續(xù)。
夏丹預(yù)計(jì),漲幅居前的熱點(diǎn)城市還有加碼調(diào)控措施的可能,下一步調(diào)控的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房方面,調(diào)控手段由限購(gòu)限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售,以拉長(zhǎng)二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)間。房?jī)r(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購(gòu)限貸大軍的趨勢(shì),調(diào)控范圍還將擴(kuò)大。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,3月份樓市又回到“偏熱”區(qū)間,市場(chǎng)積極管控非常有必要。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放,部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象也有望減少,二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。
在這波樓市小年之際,三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度亦被逐漸提升,部分城市商品房銷售出現(xiàn)明顯起色。
但夏丹認(rèn)為,三四線樓市去庫(kù)存任務(wù)并未完成。一季度三四線樓市銷售熱潮更多的是“散點(diǎn)開花”,升溫較快的只是其中一小部分,大部分三四線城市還難言走出高庫(kù)存陰霾。
“核心城市嚴(yán)控下的外溢效應(yīng)使得三四線城市分享需求紅利,但有招致定點(diǎn)打擊的可能。而且短暫熱潮釋放后仍可能有后勁乏力之隱憂。三四線樓市去庫(kù)存最終還應(yīng)落腳在提升城市自身核心競(jìng)爭(zhēng)力上。”夏丹認(rèn)為。
