長租公寓分化洗牌 品牌房企爭相入場分蛋糕
隨著國內(nèi)一二線城市存量房市場的發(fā)展成熟，長租公寓成為各方資本爭相開辟的戰(zhàn)場。除專業(yè)運營機構(gòu)外，萬科、遠洋等房企也加入到長租公寓市場。在業(yè)內(nèi)看來，租賃消費升級是大勢所趨。不過，面對政策的變化，長租公寓將面臨行業(yè)加速的臨界點，分化和洗牌趨勢更為凸顯。
市場潛力大，新品不斷推出
在最近陸續(xù)舉辦的2016年上市公司業(yè)績會上，長租公寓運營成為不少公司的共同話題。
在3月24日龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)績會上，龍湖方面表示將在長租公寓業(yè)務(wù)方面每年開1萬-1.5萬間，三年后能夠達到10億元以上的租金收入。與此同時，旭輝集團設(shè)立合營公司涉足公寓租賃。萬科也積極布局長租公寓領(lǐng)域。3月7日，萬科董事會秘書朱旭也曾表示租房市場規(guī)模至少有1萬億元，萬科今年把長租公寓作為很重要的著力點。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在TOP30房企中，已有1/3進入了長租公寓。而另一方面，北京土地出讓中對于自持比例的要求，令不少持續(xù)在京扎根的房企也鉆研起租賃運營業(yè)務(wù)。
除房企之外，最近包括經(jīng)紀公司也在利用自身優(yōu)勢進入長租公寓行業(yè)。在繼鏈家、我愛我家之后，世聯(lián)行宣布了未來發(fā)力的重點項目紅璞公寓，這是世聯(lián)旗下一個面對存量房市場的長租公寓品牌，目前簽約已超過2萬間，運營近5000間，落地全國20個城市。2017年，紅璞公寓的預計簽約數(shù)將達到10萬間。
面對巨大的市場潛力，過去幾年中，長租公寓市場正迅速發(fā)展。有統(tǒng)計顯示，目前已有20余家長租公寓相關(guān)公司贏得近35億元融資。
行業(yè)競爭日趨激烈
業(yè)內(nèi)人士表示，各方資本在長租公寓業(yè)務(wù)上呈擴展布局的態(tài)勢，未來行業(yè)競爭將日趨激烈。
就在近期，政策層面的問題成為行業(yè)關(guān)注的焦點。自今年春節(jié)后，上海先是浦東唐鎮(zhèn)“拆違”，后有普陀大規(guī)模違法出租房被陸續(xù)關(guān)停；日前，虹口區(qū)虬江路已發(fā)通知要求違規(guī)長租公寓清退租客。而在北京，在眾多房企投入到租賃運營業(yè)務(wù)的大背景下，“對外出租單次租期不得超過10年”的政策卻打亂了市場節(jié)奏。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，租賃持有與運營是一個全新的房地產(chǎn)細分品類，這次政策變化并不僅僅是一個短期的調(diào)控措施，很可能是長期規(guī)范性機制建設(shè)的開始。
面對市場的變化，長租公寓的產(chǎn)品模式也出現(xiàn)了細分和洗牌。
據(jù)樂乎城市青年社區(qū)創(chuàng)始人羅毅表示，政策監(jiān)管加強確實給項目一些不確定性。不過未來在北京這樣的一線城市，面對家庭租賃的整租市場將會是一大趨勢。樂乎旗下目前針對需求細分已經(jīng)分別推出適合年輕職場人和務(wù)工人員的多樣化產(chǎn)品。
另據(jù)蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人崔巖介紹，隨著產(chǎn)品量的提升，客戶層面的反饋變得很重要，根據(jù)客戶反饋慢慢去打造出適應(yīng)不同年齡段需求或者用戶需求的產(chǎn)品。
面對目前的行業(yè)環(huán)境，在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，長租公寓行業(yè)經(jīng)過五年左右的探索，供應(yīng)鏈的管理和各種服務(wù)方面都具備了初期雛形。消費觀念轉(zhuǎn)變、大的政策利好釋放、行業(yè)監(jiān)管加強，使行業(yè)從早期到不斷規(guī)范成熟，從地下野蠻生長到陽光下的合法快速成長。近一兩年，特別是今年或是行業(yè)拐點。
