北辰、旭輝、華宇成立合營(yíng)公司 開(kāi)發(fā)無(wú)錫13.8萬(wàn)方宅地
4月21日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，蘇州北辰（北辰實(shí)業(yè)的全資附屬公司）、蘇州輝協(xié)及重慶華宇簽訂合作協(xié)議，成立合營(yíng)項(xiàng)目公司，以共同收購(gòu)及開(kāi)發(fā)位于無(wú)錫惠山區(qū)13.79萬(wàn)平方米的純住宅項(xiàng)目。
根據(jù)公告，項(xiàng)目公司分別由蘇州北辰、蘇州輝協(xié)及重慶華宇以40：30：30的比例持有。其中，旭輝集團(tuán)為北辰實(shí)業(yè)若干附屬公司的主要股東，蘇州輝協(xié)為旭輝集團(tuán)的全資附屬公司，因此該合作協(xié)議構(gòu)成北辰實(shí)業(yè)的一項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易。
公告續(xù)稱(chēng)，合作開(kāi)發(fā)的目標(biāo)地塊由蘇州輝協(xié)競(jìng)得，并由蘇州輝協(xié)將其國(guó)有土地使用權(quán)證辦理至項(xiàng)目公司名下。目標(biāo)地塊的總價(jià)款為人民幣16.59億元，其中50%由訂約方按股權(quán)比例向項(xiàng)目公司提供股東貸款共計(jì)人民幣8.3億萬(wàn)元支付，即蘇州北辰按其所持項(xiàng)目公司40%股權(quán)所需承擔(dān)的股東貸款金額為人民幣3.3億萬(wàn)元。目標(biāo)地塊價(jià)款的其余50%由項(xiàng)目公司以外部融資解決。
北辰實(shí)業(yè)于公告內(nèi)表示，預(yù)期項(xiàng)目公司將以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款和外部融資形式滿(mǎn)足有關(guān)該項(xiàng)目的費(fèi)用支出，而北辰實(shí)業(yè)將用內(nèi)部資源撥付其于項(xiàng)目公司的資本承擔(dān)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的地塊包括兩宗地塊，兩宗地之間僅有一路之隔，總面積約13.79萬(wàn)平方米，由旭輝于今年2月27日以總價(jià)16.59億元競(jìng)得。其中，XDG-2011-61號(hào)地塊，位于惠山區(qū)錢(qián)橋街道盛岸西路南側(cè)、九龍公交西側(cè)，面積約9.05平方米，容積率≤3.0-3.3，建筑密度<25%，旭輝以10.68億總價(jià)拿下，溢價(jià)53.01%，樓面價(jià)3932.37元/平方米。
另一宗地XDG-2014-14號(hào)地塊，位于惠山區(qū)錢(qián)橋街道上偉路北側(cè)、342省道南側(cè)，面積約為4.74萬(wàn)平方米，容積率≤3.0-3.2，建筑密度>35%，旭輝以總價(jià)5.91億元拿下，溢價(jià)61.48%，樓面價(jià)4155.79元/平方米。
北辰實(shí)業(yè)表示，三方合作有利于降低風(fēng)險(xiǎn)，符合該公司低成本擴(kuò)張的戰(zhàn)略要求。
