英國房產(chǎn)：英計劃取消新屋租賃權(quán)，購買新房將直接獲得產(chǎn)權(quán)
英國媒體披露，政府大臣正在計劃立法取消新建房屋的租賃權(quán)（Leasehold）。如果這個法律得以通過，英國將來購買新房的人都將直接得到房屋的產(chǎn)權(quán)。民間對此計劃非常支持。
《每日郵報》披露，政府大臣認(rèn)為，新建住房不賣產(chǎn)權(quán)、只賣租賃權(quán)的做法“引發(fā)糾紛”。買房者不得不每年都支付地租給房屋產(chǎn)權(quán)的所有者，在一些情況下，地租可能會連年上漲，導(dǎo)致買房者很難將房子出售。
曼徹斯特林蔭大道一號公寓，區(qū)域內(nèi)稀有精裝修公寓項目
成熟社區(qū)，租金穩(wěn)定，包租6年每年凈回報8%
英國政府社區(qū)與地方政府部的報告顯示，英格蘭目前有五分之一的私人住房都是只有租賃權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)，總數(shù)相當(dāng)于400萬，其中280萬套是公寓，其余120萬棟是房子。通常房子都是直接將產(chǎn)權(quán)出售，但是現(xiàn)在竟然有多達16.7萬套獨立住房的買主也只能買到租賃權(quán)。
社區(qū)與地方政府部的發(fā)言人表示，政府已經(jīng)開始進行公共咨詢，希望結(jié)束新房只出售租賃權(quán)不出售產(chǎn)權(quán)的做法了。他說：“我們將會很快公布更多的細(xì)節(jié)。買房者被這樣不公平的收費和不受歡迎的地租協(xié)議所壓榨，這是讓人無法接受的。我們會采取行動應(yīng)對有關(guān)租賃權(quán)的所有不公平而且不合理的弊端?！?br />
政府消息人士披露，他們考慮的另外一個方案是規(guī)定新建公寓的最短租賃期限，目的是“讓租賃權(quán)所有者獲得更大的保障，讓他們能夠省錢”。
全新公寓13萬英鎊起，包租7年，每年凈收益8%
通常情況下，大部分房子出售的時候都是出售產(chǎn)權(quán)，公寓則絕大部分都是出售租賃權(quán)。但是現(xiàn)在，英國一些最大的房地產(chǎn)開發(fā)商新落成的房子也只出售租賃權(quán)。
1996年，新建住房中僅有22%是出售租賃權(quán)的，而在2015年這個數(shù)字已經(jīng)提高到43%。購買了租賃權(quán)的人需要每年都向產(chǎn)權(quán)所有者支付地租，地租會隨著通貨膨脹而增加，一些產(chǎn)權(quán)所有者甚至?xí)扛羰陮⒌刈馍蠞q一倍。
比如，買下租賃權(quán)的前十年，地租起價是每年250鎊，到第10年，地租上漲至500鎊，第20年上漲到1,000鎊。而且鑒于目前許多公寓的租賃期只有99年，等到買房者在入住十余年后想要換房的時候，不僅地租已經(jīng)大幅上漲，租賃期縮短至85年以下，房屋的出售將會非常困難。
許多開發(fā)商還會把房子的地租合同賣給投資商。投資商通常會向提出購買房子產(chǎn)權(quán)的租賃權(quán)所有者要求非常高的費用，一些情況下費用可能會超過兩萬鎊，進一步增加了買房者的負(fù)擔(dān)。一家房地產(chǎn)專業(yè)公司估計，房地產(chǎn)開發(fā)商向投資公司出售地租合同每年可以獲得3億至5億鎊。
英國政府在四年前推出了幫助首次買房者的Help to Buy項目，通過這個項目購買的房子中有超過一萬套只有租賃權(quán)。在納稅人的幫助下購買的住房竟然只有租賃權(quán)，這讓買房者和政府都感到很氣憤。
海外房產(chǎn)投資知名機構(gòu)美亞置業(yè)相關(guān)人士表示：此次英國政府計劃出臺相應(yīng)政策為新房購房者劃出一道保護線，勢必刺激英國房地產(chǎn)市場升溫和房價的上升，讓原本就備受全球投資者關(guān)注的市場更加火爆，吸引越來越多的海外投資者進入英國房地產(chǎn)市場。
