北京樓市調(diào)控收緊 二季度迎自住房用地成交高峰
4月24日，北京市土地市場迎來了又一個交易日，石景山區(qū)玉泉西一宗自住房地塊經(jīng)過54輪舉牌，被中鐵建+實(shí)興聯(lián)合體以12.35億元競得。
值得一提的是，該地塊是北京3月集中掛牌的8宗自住房用地其中之一，也是 “3·17”新政之后，北京出讓的第四宗涉自住性質(zhì)用地。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在樓市調(diào)控持續(xù)收緊、土地市場逐漸降溫的背景下，具備較大價格優(yōu)勢、較小銷售風(fēng)險的自住房地塊已然成為近期北京土地市場的“主角”，仍然維持較高的熱度。
掛牌文件顯示，石景山區(qū)玉泉西一路x-18160地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建筑控制面積4.3萬平方米，起始競拍價8.5億元。從具體區(qū)位條件看，玉泉西一路地塊靠近地鐵1號線，交通出行便利，且地塊臨近玉泉路小學(xué)、石景山區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)等教育資源，以及清華大學(xué)玉泉醫(yī)院、中國武警總醫(yī)院等醫(yī)療資源，周邊還設(shè)有眾多大型生活超市，生活便捷。正式由于較佳的地理位置及相對成熟的配套，該地塊吸引了中鐵建、碧桂園、旭輝+永同昌等10家房企及聯(lián)合體參加競價，并最終以54輪競價被中鐵建+實(shí)興聯(lián)合體以12.35億元競得，折合樓面價約2.8萬元/平方米，溢價率達(dá)45%。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年3月北京合計掛牌出讓23宗土地，相較2月增加13宗，其中有7宗為純自住型商品房用地，而玉泉西一路地塊的絕大多數(shù)面積也將建設(shè)自住型住房，自住房用地成為近期北京土地市場當(dāng)之無愧的主角。分析認(rèn)為，“3·17”新政落地后，北京樓市調(diào)控持續(xù)收緊，土地市場熱度也趨于降溫，但自住房地塊由于較大的價格優(yōu)勢，以及部分定向銷售的特點(diǎn)，不用過分擔(dān)憂未來銷售風(fēng)險，受到了房企熱烈追捧。
在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，從3月土地供應(yīng)和成交情況看，北京正在積極落實(shí)“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供應(yīng)”的要求，集中放出的13宗宅地中，8宗地塊基本是全部用于自住房建設(shè)，“由于上述地塊供應(yīng)大都集中在一季度末，因而二季度將迎來宅地，尤其是自住房用地的成交高峰，可以預(yù)計，今年底或明年初，北京新房市場將迎來住宅項(xiàng)目，尤其是自住型商品房項(xiàng)目的供應(yīng)高峰”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，北京自住房項(xiàng)目的市場迎合程度比較高，市場供應(yīng)量也比較大，說明北京在積極堅持此類物業(yè)的開發(fā)，且目前北京商品房均價能夠略低于上海和深圳，自住房的開發(fā)和建設(shè)發(fā)揮了重要作用。
