今年房?jī)r(jià)下跌已成定居 炒房者的命運(yùn)已經(jīng)被注定！
近日，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳，傳出了3月份一手住宅量?jī)r(jià)齊跌消息。
深圳市規(guī)土委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳一手住宅成交均價(jià)跌破5.5萬(wàn)元/平方米關(guān)口，為54730元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.1%，已連續(xù)第六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。而成交量上也僅有803套，創(chuàng)下2009年以來(lái)的最低位。
當(dāng)?shù)剡€有樓盤傳出，房?jī)r(jià)較兩年前每平米降了6000元。
趨冷的不止深圳，今年的清明假期，北京現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）僅成交163套，成交面積2.07萬(wàn)平方米，分別同比下降83%、75%。
而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，2017年后，上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都等13座重點(diǎn)城市的新開(kāi)盤定價(jià)，已有18.8%的樓盤項(xiàng)目較上次開(kāi)盤下跌。
如無(wú)意外，今年的中國(guó)樓市，將是低迷的一年。
為什么會(huì)這樣呢？
因?yàn)楫?dāng)前的調(diào)控政策已經(jīng)掐住了房?jī)r(jià)上漲的脖子。
造成中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的，有兩大重要因素：一個(gè)是地方政府刻意減少土地供應(yīng)，造成的樓市資源稀缺；另一個(gè)則是，寬松貨幣政策周期下，市場(chǎng)上的閑錢太多，造成旺盛的投資需求。
供不應(yīng)求的局面下，房子特別是一些重點(diǎn)城市的房子，就成了市場(chǎng)相互爭(zhēng)奪的目標(biāo)，房?jī)r(jià)也就被越炒越高。
但眼下，政策收緊即將打破這一局面。
首先，官方已經(jīng)啟動(dòng)了增加土地供應(yīng)這一大招。
4月6日，住建部和國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。消化周期12-6個(gè)月的，要增加供地。6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
根據(jù)易居研究院最新統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市中，至少有45個(gè)城市的庫(kù)存消化周期在12個(gè)月以下（含12個(gè)月），這些城市至少需要“增加土地供應(yīng)”，其中南京、杭州、合肥等6個(gè)城市“不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”。
目前，北京已率先作出回應(yīng)。4月7日，北京發(fā)布了未來(lái)五年6000公頃住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃，保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，以此計(jì)算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供應(yīng)量將達(dá)到1200公頃，這較2月份公布的本年度610公頃的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃面積翻倍。
另外，寬松貨幣政策周期也已結(jié)束。
此前，央行行長(zhǎng)周小川已明確表態(tài)，貨幣政策寬松已到達(dá)周期的尾部。因?yàn)檠巯碌木置媸?，無(wú)論是出于國(guó)內(nèi)防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿需要，還是應(yīng)對(duì)國(guó)外美聯(lián)儲(chǔ)加息、縮表組合拳帶來(lái)的資金外流壓力，中國(guó)的貨幣政策都必須轉(zhuǎn)向緊縮。
目前，限購(gòu)限貸政策已擴(kuò)大到全國(guó)40余城。而央行也在加緊回收資金。截至4月10日，央行已連續(xù)12天暫停公開(kāi)市場(chǎng)操作，累計(jì)凈回籠資金4500億元。
當(dāng)土地和資金這兩大助推器被嚴(yán)控，房子炒不起來(lái)，房?jī)r(jià)下跌也就成了定局。
