北京房價(jià)或久盤必跌 預(yù)計(jì)此輪調(diào)整幅度約7%
素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京，是中國房地產(chǎn)市場的一個(gè)縮影。近幾年來的北京房價(jià)，有過兩次較為明顯的下調(diào)：第一次是2009年上半年，受國際金融危機(jī)影響，北京房價(jià)下調(diào)幅度約20%；第二次是2013年至2014年，北京樓市成交量明顯下滑，價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。
股市有句諺語云，高位的股票久盤必跌。如今，這句話被用來預(yù)測北京房價(jià)的走勢。
多位市場人士認(rèn)為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，一路上行的北京房價(jià)或迎來調(diào)整。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟預(yù)計(jì)，北京房價(jià)此輪調(diào)整幅度約7%。多位市場人士也預(yù)測，北京房價(jià)調(diào)整幅度或在5%至10%之間。
中介門店冷冷清清
“近一個(gè)多月，我們這個(gè)區(qū)域只成交了一套房。”北京西城區(qū)南禮士路附近的某中介經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，北京二手房成交量大幅下滑是確定無疑的事實(shí)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一小長假前兩天北京商品房住宅簽約不足百套，僅為84套，同比下滑明顯。有市場人士表示，今年五一小長假的成交量有可能是近四年的最低點(diǎn)，成交量可能少于2014年。
其實(shí)，北京樓市成交量的調(diào)整始于3月17日的新政。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，4月北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，比3月的25952套減少35%，比2016年4月的26374套減少36%。4月北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平方米，與3月相比整體下降了6.8%。
近期，記者還觀察了西城區(qū)某家中介門店，發(fā)現(xiàn)他們的業(yè)務(wù)量明顯減少，中介經(jīng)紀(jì)人也顯得懶散。
“當(dāng)下買賣雙方的觀望情緒還是特別濃厚?！毙埜嬖V記者，政策調(diào)控的目的性非常強(qiáng)，就是要防止炒房。目前市場調(diào)整已經(jīng)開啟，走勢過一段時(shí)間會(huì)明朗。
房貸利率調(diào)整壓迫房價(jià)回調(diào)
成交量的明顯下滑，導(dǎo)致五一小長假期間房貸咨詢量降低10%，這已經(jīng)帶動(dòng)房價(jià)的下調(diào)。
“五一小長假三天，房貸市場的咨詢量比上月下降10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出，受到節(jié)前多項(xiàng)政策的影響，購房人的觀望心態(tài)較重?！钡禺a(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，小長假過后，各家銀行的首套房貸款利率也呈現(xiàn)全面收緊的狀態(tài)。
記者從多家中介證實(shí)，近日北京地區(qū)部分商業(yè)銀行再次收緊房貸。大部分銀行已經(jīng)取消首套房貸款九五折利率優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率則由原來的上浮10%調(diào)整至上浮20%。
記者了解到，此輪多家銀行調(diào)控房貸利率，都是“自主”行為?？梢哉f，在樓市去杠桿的調(diào)整之下，銀行在主動(dòng)控制風(fēng)險(xiǎn)，收緊貸款利率在情理之中。
“一線與二線城市不斷加緊限購、限貸政策節(jié)奏的局面，無疑將增加購房人的月供壓力?！眳顷徽f。
由于二次置業(yè)人群購房門檻的提升，不少購房人已調(diào)整自身購房預(yù)期，購房需求多以小戶型為主，因此，超過140平方米的非普住宅或豪宅型地產(chǎn)出現(xiàn)滯銷跡象，此類業(yè)主也開始調(diào)整掛牌價(jià)格或暫停出售房產(chǎn)。
“在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升后，除去剛性需求人群外，超過半數(shù)的購房人都被劃為二次置業(yè)買房。二套房首付提高后，一部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降?！眳顷徽J(rèn)為，樓市杠桿緩步下降，也會(huì)壓迫房價(jià)回調(diào)。
北京房價(jià)或迎來調(diào)整
記者從北京市住建委公示的信息來看，北京部分樓盤二手房報(bào)價(jià)已有所下調(diào)。
可以說，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京，是中國房地產(chǎn)市場的一個(gè)縮影。近幾年來的北京房價(jià)，有過兩次較為明顯的下調(diào)：第一次是2009年上半年，受國際金融危機(jī)影響，北京房價(jià)下調(diào)幅度約20%；第二次是2013年至2014年，北京樓市成交量明顯下滑，價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。
而今年以來，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，新一輪調(diào)控目標(biāo)極為明確，已經(jīng)完全把“炒房者”的幻想打破，房價(jià)調(diào)整理所當(dāng)然。
“我預(yù)計(jì)這一輪樓市的調(diào)整將持續(xù)至2018年?！标愱烧f。他認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控是“凍結(jié)”炒房，同時(shí)建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，因此絕不是短期行為。
陳晟分析，北京樓市調(diào)控首先要消化掉2016年房價(jià)過快上漲的幅度。在防止樓市大起大落的要求下，此輪房價(jià)調(diào)整幅度預(yù)計(jì)在7%左右。
多位市場人士也預(yù)測，此輪北京房價(jià)調(diào)整幅度將在5%至10%之間。
