現(xiàn)在買公寓 會(huì)不會(huì)爛在你手里？
二手市場(chǎng)的公寓,仍可交易給個(gè)人
調(diào)控新政頒布已經(jīng)一個(gè)多月,但肥妹還是一直被后臺(tái)讀者追問(wèn)有關(guān)新政的問(wèn)題。這也不怪你們,新政條文多且復(fù)雜,你們要是都看明白了,貼心的肥妹還怎么刷存在感?好吧,現(xiàn)在肥妹集中就公寓的問(wèn)題,來(lái)幫你捋一捋吧。
現(xiàn)在市場(chǎng)上的公寓,個(gè)人還能買嗎?
3月30日發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》里,有這一條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不得作為居住使用,再次轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。”
也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商手里的公寓、商鋪、寫字樓只能賣給法人單位,“個(gè)人勿近”。所以,市場(chǎng)上的一手公寓,個(gè)人肯定是沒(méi)有資格買的。
但有些開(kāi)發(fā)商說(shuō)給3000元注冊(cè)一個(gè)公司照樣能買?
這完全是忽悠!你知道變身法人后要如何報(bào)稅、如何年審嗎?知道再轉(zhuǎn)讓物業(yè)還要被收重稅嗎?反正肥妹告誡你,當(dāng)笑話聽(tīng)就算了,千萬(wàn)別當(dāng)真!
如果我現(xiàn)在買了二手公寓,以后還能不能賣?
可以的,對(duì)于二手公寓并無(wú)限制,簡(jiǎn)單地說(shuō),之前個(gè)人買的公寓,可以無(wú)限次轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或法人。
那不是“幸福”了市場(chǎng)上的二手公寓?
“法不溯及既往”嘛。不過(guò)也要注意,公寓也一樣有“禁售”期限:個(gè)人買的公寓須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年后,方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);法人單位買的公寓,須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于公寓,還有沒(méi)有其他政策?
還有一點(diǎn)要特別提醒購(gòu)房者:這段時(shí)間公寓貸款審批趨于嚴(yán)格,截至4月18日,僅剩中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、恒生銀行、農(nóng)商銀行和平安銀行6家銀行對(duì)公寓繼續(xù)放貸,但利率上浮至少10%。其他銀行已對(duì)公寓停貸,不排除近期會(huì)有更多銀行對(duì)公寓停貸,如果有購(gòu)買公寓意向的買家,最好做好全款購(gòu)買的準(zhǔn)備。
