違規(guī)“商改住”開發(fā)商被嚴懲
位于通州區(qū)馬駒橋附近的的珠江四季悅城項目違規(guī)“商改住”并變相銷售。5月3日，北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談該項目的開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司，并依據(jù)《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》作出處理決定，對開發(fā)商開發(fā)資質進行降級并責令其限期整改，整改期間作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。
3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)、辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?，禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。市住建委執(zhí)法部門近日持續(xù)加強對商辦類項目的執(zhí)法檢查，嚴格按照相關規(guī)定，嚴厲懲處違規(guī)銷售、代理、宣傳商業(yè)辦公類項目用于居住的行為。位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項目對于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛(wèi)生間等。開發(fā)商采取“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項目的“大產(chǎn)權證”以便其辦理工商注冊登記。
在約談項目開發(fā)商負責人前，北京市區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進行了多次暗訪調(diào)查，掌握了該項目違規(guī)“商改住”的切實證據(jù)。開發(fā)商負責人辯稱是已售出房屋的業(yè)主或其口中的“承租人”的個人行為。市住建委負責人強調(diào)，即使是小業(yè)主或承租人裝修，如果對墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內(nèi)荷載，建設單位同樣承擔責任。
為了防范所謂“承租人”進行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記。同時，對開發(fā)商開發(fā)四級資質進行吊銷并責令其限期進行整改，整改期間，作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。
北京市對房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢。近期，通過市區(qū)兩級執(zhí)法部門的執(zhí)法查處，已有7個在售項目被停網(wǎng)簽, 1 家開發(fā)建設單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照，共計520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。下一步，市住建委將聯(lián)合市區(qū)兩級主管部門，持續(xù)加大對違規(guī)“商改住”等擾亂房地產(chǎn)市場秩序各類違法違規(guī)行為的檢查執(zhí)法力度，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不姑息。
