畢業(yè)季到來 北京房租未見“抬頭”跡象
“三四月份,我一個周末帶看的客戶量在四五個左右,五一期間也差不多,但這個周末帶了7個,租房人明顯多了,有2個是要畢業(yè)的年輕人。”昨天晚上,望京區(qū)域一家房屋租賃機(jī)構(gòu)的管家小趙介紹說。
每年的5至8月,隨著畢業(yè)季的到來,是租賃市場傳統(tǒng)的旺季。盡管目前畢業(yè)生租房的高峰期還沒有到來,但很多房屋租賃機(jī)構(gòu)從業(yè)者已經(jīng)從客流上嗅到了一絲“熱”的氣息。不過,多位從業(yè)者均表示,和年初相比,租金“還是老樣子”,沒有出現(xiàn)明顯上漲跡象。
2500元是畢業(yè)生月租金的坎兒
“畢業(yè)生最大的特點(diǎn)是對租金價格敏感,多數(shù)會選擇合租。有的人會直接說,還在實(shí)習(xí),沒什么錢,想租便宜點(diǎn)的。在價格便宜的基礎(chǔ)上,也想離地鐵近一些,會關(guān)注周邊有沒有大超市、商場等配套設(shè)施。另外,剛畢業(yè)的也沒跟別人合租過,所以女生基本都是想租個沒有男生或者男生很少的房子?！蓖ㄟ^自己的觀察,小趙對畢業(yè)生已經(jīng)有了一個基本的了解,給他們推薦房子也更有針對性。
望京區(qū)域因?yàn)榉吭炊唷⑸畋憷?、有地鐵,一直是畢業(yè)生租房的熱點(diǎn)區(qū)域,因此,這個區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人對市場的感知也比較明顯。據(jù)“自如”管家小趙介紹,2500元的租金對于畢業(yè)生來說是道坎兒,再高就承受不了了。“也有的畢業(yè)生條件好一點(diǎn),或者有和朋友一起租的,會選擇整租個一居室或兩居室,但這種情況只是少數(shù)?！?
小趙介紹說,現(xiàn)在畢業(yè)季租房市場剛剛啟動,還不是很多。“很多考研租房的,他們偏向選擇月租房,月租房租金稍貴一些,但他們也是選擇最便宜的一檔,最好不超過3000元。”五道口區(qū)域也是畢業(yè)生的租房熱點(diǎn),一家經(jīng)紀(jì)公司的小陶這兩天出租了兩套月租房。
通州成合租熱點(diǎn)地區(qū)
對于畢業(yè)生租房選擇的區(qū)域,鏈家旗下的租房品牌“自如”最近做了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì),排出合租最受歡迎的前20樓盤。從這個排名中看出,雖然CBD商圈仍然很受歡迎,占了4席,但是排名第一的商圈為通州商圈,排名前20樓盤中有6個樓盤位于通州,一方面通州離CBD及望京都相對較近,另外通州的房租價格也更容易讓畢業(yè)生承受。另外、望京、五道口、上地、天通苑、回龍觀等有地鐵的住宅區(qū)近兩年非常火熱。
從這些數(shù)據(jù)不難看出,工作地點(diǎn)、租金、交通仍然是畢業(yè)生選擇房屋最關(guān)鍵的三點(diǎn)因素。
整體看來,老牌熱門租住區(qū)域如五道口、望京商圈等,房源非常緊張,因此宣武門、上地、天通苑、通州成為北京新晉熱門租住區(qū)域。宣武門一帶地處京城核心位置,因交通便捷、商場云集備受年輕人喜愛;上地一帶互聯(lián)網(wǎng)公司遍地,是IT精英聚集地,租賃市場也因此受益;而號稱“亞洲最大社區(qū)”的天通苑,由于房源多、價格低成為追求高性價比的畢業(yè)生的新選擇。
還沒有感受到租金上漲
“離地鐵比較近的一居室租金在4500元左右,遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的一居室租金在4000元左右。合租的一居室在2500元左右,和年初差不多?！毙聲x租房熱點(diǎn)區(qū)域宣武門附近一家“自如”租房的管家小劉說。另外,馬甸橋、上地、回龍觀區(qū)域的多位從業(yè)者也稱,還沒感受到租金上漲。在鏈家網(wǎng)站上,還有不少房源的租金在下調(diào)。
“主要是因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場不好,很多房主賣不掉房子,改為出租了,房源增多,但客戶還沒有明顯增加?！毙溟T區(qū)域“自如”管家小劉介紹。
“雖然客戶還沒有明顯增加,但因?yàn)楫厴I(yè)季馬上要來了,我們也都在積極為吸引畢業(yè)生做準(zhǔn)備。一方面努力收房;一方面,針對畢業(yè)生的‘海燕計(jì)劃’昨天也推出來了?！毙⒆罱查_始忙碌起來。
據(jù)了解,畢業(yè)生是房屋租賃機(jī)構(gòu)眼中的“長期客戶”,因此雖然畢業(yè)生收入相對較低,且不穩(wěn)定,但房屋租賃機(jī)構(gòu)對這個群體還是很重視,積極爭取這部分客戶。小劉所說的“海燕計(jì)劃”就是這樣一個專門針對畢業(yè)生的租房優(yōu)惠政策,包括針對畢業(yè)生積蓄少,推出的租房可月付租金,月付0押金,以及贈送50元搬家券和用于畢業(yè)旅行的600元全球民宿體驗(yàn)券;對還在猶豫選哪份工作的同學(xué),還提供一次免費(fèi)換租服務(wù)。
