上周北京新房交易量維持低位 高端市場萎縮
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年第18周(5月1日-5月7日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽633套,環(huán)比第17周減少7.2%。其中,自住型商品房無網(wǎng)簽成交記錄,別墅網(wǎng)簽102套,其它商品住宅網(wǎng)簽531套。
上周成交最多的新房項目是龍湖長城源著,成交量為111套,其次為城建萬科城,成交量為109套。其它各個項目的成交量都在40套以下。整體而言,除大興區(qū)的通泰國際公館外,上周交易量前十位的項目都位于六環(huán)以外,分布的區(qū)縣主要是密云區(qū)、延慶區(qū)和平谷區(qū),遠(yuǎn)郊化特征非常明顯。
在成交價格上,上周成交均價最高的是使館壹號院,成交均價為12.7萬元/平米,其它成交均較過十萬的還有萬科翡翠公園、四季世家(瑞城中心)、懋源釣云臺、首開國風(fēng)尚樾、凱德錦繡慈云壹號五個項目。綜合來看,上周各高端盤的成交均價均不高,每平米超15萬元的交易并未出現(xiàn),各項目的成交量也不多,高端盤的整體表現(xiàn)不佳。
從均價8萬+的新房成交量也可已看出上周高端市場的疲軟。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示,第18周北京全市成交的新建商品住宅(不含保障房)中,成交均價在8萬/平米以上的共有21套,環(huán)比第17周下降52.3%,同時也是3月以來最少的一周。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,在空前嚴(yán)格的政策之下,北京的新房市場目前正處在一個熱度不高、交易冷清的時期,高端市場尤甚。一方面,政策大幅提高了購房資格門檻和貸款門檻,使得有資格、有能力購買高端住房的人群大大減少;另一方面,在嚴(yán)格的管理制度、限價制度下,一些高價樓盤也選擇了推遲入市。因此,近期北京高價新房的交易量整體下滑,老牌高端盤也鮮有交易。
過去兩年多,北京新房市場的高端化、豪宅化趨勢嚴(yán)重,拉高房價的同時也導(dǎo)致了市場供需結(jié)構(gòu)的失衡,出現(xiàn)了中低端房源供應(yīng)不足,高端房源競爭激烈的現(xiàn)象。在目前的政策形勢下,高端房源進一步面臨著政策與市場的雙重壓力,這將十分考驗開發(fā)商自身的實力和操作能力。
胡景暉表示,隨著北京新房市場在低位的持續(xù)運行,新房價格趨穩(wěn)回落的趨勢已經(jīng)越來越清晰,而高端新房交易量的萎縮將從側(cè)面加速新房價格的整體回調(diào)。
