成都二套房貸款利率上浮 10%
5月2日起，北京開始取消房貸利率優(yōu)惠，各主要銀行對首套房執(zhí)行基準利率，二套房貸款利率則在基準利率基礎上上浮20%。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月以來，已有上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市上調房貸利率。那么，成都房貸利率有無變化？二套房貸款利率是否上??？
樓市調控需要多城市房貸利率收緊
“隨著樓市調控政策的加碼，主要城市房貸利率收緊是大勢所趨?！庇嘘P房產(chǎn)專業(yè)人士認為，收緊房貸利率,一方面是配合樓市調控的需要；另一方面,市場存款利率在上升,房貸利率如果繼續(xù)優(yōu)惠，就會影響銀行自身的利潤。
據(jù)了解，5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮20%；5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調，全部按照基準利率執(zhí)行。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調。4月份,全國首套房平均貸款利率為4.52%,大概相當于基準利率的9.2折,環(huán)比3月上升0.67%,連續(xù)4個月上漲。
“房貸利率提升后，對樓市的影響會從量變到質變,目前房貸收緊效果還不明顯。”知名策劃人李紹華認為,房貸利率上浮，對炒房客的影響最大，也最直接。但房貸利率的調整主要在一二線熱點城市，至于三四線房地產(chǎn)庫存量大的城市，短期內不會提高房貸利率。
成都樓市二套房貸款利率上浮10%
“成都首套房貸款利率，部分銀行還可以執(zhí)行9折，比如工商銀行，但多數(shù)銀行都在執(zhí)行9.5折。”成都某品牌中介公司負責辦理貸款的人士告訴記者，二套房貸款基本上都上浮10%，有的銀行甚至上浮15%。
記者在采訪中了解到，在蓉的中國銀行、招商銀行、民生銀行等，目前對于二套房貸款執(zhí)行利率都上浮了10%。但對首套房貸，各銀行執(zhí)行標準不一，如中國銀行最低9.5折；中信銀行和招商銀行是基準利率；東亞銀行成都分行9.5折；民生銀行9.8折。
“目前民生銀行首套房貸款為9.8折，5月底會回歸基準利率?！泵裆y行相關負責人說，今年一季度，在限購限貸限售等政策影響下，熱點城市的樓市受到了一定影響，住房貸款占比也開始回落，但依然未回落到過去30%以下的合理區(qū)間。本次利率優(yōu)惠的調整，意在從源頭上防控金融風險，也將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。此外，受貨幣政策的影響，資金成本上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務成本。當前信貸政策收緊，客戶貸款購房成本增加，多個銀行的房貸利率上調已對購房者心理產(chǎn)生了一定的影響。
記者在采訪中了解到，近期成都樓市供應持續(xù)上揚，多數(shù)樓盤的開盤認購率也比較高。對此，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐認為，“成都作為熱點城市，是否會接棒‘定向加息’政策目前還不好判斷，不過也不排除房貸利率還將上漲的可能性?！?
