注意！買(mǎi)房這樣估價(jià)才不吃虧！
對(duì)于房子買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，給房子估價(jià)無(wú)疑是重要的環(huán)節(jié)，只有合理估價(jià)，才能保證不吃虧。小編給大家介紹十分實(shí)用的估價(jià)技巧，一起來(lái)看看估價(jià)前需要考慮哪些因素？
一、地段
地段是決定房?jī)r(jià)的最基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照最近的成交記錄進(jìn)行估價(jià)。
二、樓層
如是多層則3-4層單價(jià)最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜。
在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，而西邊套即西南向其次。
同一個(gè)小區(qū)的房子，朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)最低。
三、房屋面積
一般來(lái)說(shuō)面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，所以并不好銷(xiāo)。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或附帶露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。
四、戶(hù)型
一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián);同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的貴，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián)，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴。
五、裝修及保養(yǎng)狀況
有效清潔或翻新的房屋售價(jià)可能同比裝修差的高些。
除了以上因素，還需去一些大中介公司了解行情，走訪專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適，關(guān)注更多專(zhuān)業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況選擇價(jià)格合適，性?xún)r(jià)比高的房子。
