商品房銷售額增速連降六個月 房地產開發(fā)投資逆勢而上
中房網(wǎng)訊各地房地產調控政策層層加碼之下,中國樓市持續(xù)降溫。
國家統(tǒng)計局5月15日發(fā)布的《2017年1-4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》報告顯示,1-4月份,商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-3月份回落3.8個百分點。商品房銷售額33223億元,增長20.1%,增速回落5個百分點。
值得注意的是,受各地樓市調控政策影響,商品房銷售額增速已經(jīng)連續(xù)6個月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。而房地產開發(fā)投資逆勢而上,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點。
商品房銷售額增速連續(xù)六個月下滑 待售面積處于18個月低值
商品房銷售和待售方面,1-4月份,商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-3月份回落3.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.0%,辦公樓銷售面積增長49.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元,增長20.1%,增速回落5個百分點。其中,住宅銷售額增長16.1%,辦公樓銷售額增長50.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.4%。
中房網(wǎng)分析認為,從商品房銷售數(shù)據(jù)來看商品房銷售額增速已經(jīng)連續(xù)6個月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,商品房銷售面積連續(xù)3個月增幅收窄。這說明隨著熱點城市調控政策的加碼,房地產市場降溫態(tài)勢明顯。對于年初定下較高銷售目標的房地產企業(yè)來說,需要防范銷售業(yè)績下滑的風險。
從商品房庫存數(shù)據(jù)來看,4月末商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)粗略統(tǒng)計,4月末商品房待售面積已處于近18個月最低值。如果單從住宅來看,住宅待售面積更是處于近30個月低點,庫存去化成果顯著。
中房網(wǎng)認為,從目前已經(jīng)出臺調控政策的城市均為熱點城市,去庫存任務不重,這些城市仍然存在政策進一步加碼的可能。而對于那些庫存較重的三四線城市而言,未來房地產調控政策仍舊呈寬松態(tài)勢。
全國房地產開發(fā)投資同比增長9.3% 創(chuàng)兩年來新高
從房地產開發(fā)投資完成情況來看,2017年1-4月份,全國房地產開發(fā)投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.3%。
前四月房地產開發(fā)投資增速9.3%,創(chuàng)兩年來新高。從側面反映了當前房地產開發(fā)企業(yè)依然熱衷于地產投資。在商品房銷售面積與金額連續(xù)下滑的背景下,房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)體現(xiàn)了市場投資的信心,對于目前大中城市的補庫存發(fā)揮著積極作用。
對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示,房地產投資保持了比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢,與去年的延續(xù)效應分不開。去年全國商品房銷售面積增長了22.5%,使得房地產市場出現(xiàn)了比較強的景氣局面,很多房地產企業(yè)加大了投資力度,很多在建項目仍在進行,投資項目有周期性,一旦開工了以后需要延續(xù)一時間。所以,目前房地產投資的增長可以說是周期性的延續(xù)。邢志宏認為,目前房地產正在進行分類調控,一線城市為了抑制房價過快上漲,也加大了土地和房屋的供應力度。所以,房地產投資的增加是在這么多的原因和背景下出現(xiàn)的。而對于其后續(xù)走勢,有待進一步觀察。
此外,1-4月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速比1-3月份提高2.4個百分點;土地成交價款2104億元,增長34.2%,增速提高17.5個百分點。從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,1-4月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元,同比增長11.4%,增速比1-3月份回落0.1個百分點。房地產開發(fā)景氣指數(shù)為101.23,比3月份提高0.10點。
