這些你所知道的購房常識(shí)，都是錯(cuò)的！
安家置業(yè)對(duì)于很多人來說都是人生大事，注意的事項(xiàng)很多，購房的門道也很多，那些你所指導(dǎo)的購房知識(shí)都是爭取的嗎？還真不一定，這些你深信不疑的購房知識(shí)就都是錯(cuò)的。
誤區(qū)一：臨街的房屋繁華，百好而無一壞
房屋臨街，繁華是確實(shí)，但是靠街的房子喧囂也是必然的。不論是購房老手還是新手，都會(huì)盡量避開臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房子一般都比較吵。當(dāng)然，臨街的房子有時(shí)候相對(duì)便宜，也許購房者看到低房價(jià)就心動(dòng)了，但要切記，買房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。
誤區(qū)二：樓層越高越好，視野好空氣好
從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。但當(dāng)樓宇只配備2-3個(gè)電梯，無論電梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會(huì)為當(dāng)初的選擇感到后悔。
誤區(qū)三：綠化越多越好，空氣清新
有的項(xiàng)目，為了與其他小區(qū)有區(qū)別，做出自以為高端的大范圍綠化景觀，但卻忽視了生活中人性化的東西。綠化覆蓋率高，環(huán)境好空氣清新是自然，但是若小區(qū)綠化品種不是驅(qū)蚊的，到了夏季蚊蟲數(shù)量徒增，想要到樓下納個(gè)涼，散個(gè)步都是奢望。
誤區(qū)四：公攤越小越好，得房率變大了
公攤面積是指買房時(shí)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。一般意義上，公攤面積越大，小區(qū)環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高;相反如果公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。
據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20%左右。由于公攤與小區(qū)的配套設(shè)施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個(gè)合理的度。
