2018到底要不要買房？這幾句話講透了！
01
對(duì)于沒有房子的人
如果可以接受長(zhǎng)期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房?jī)r(jià)比，確實(shí)低。
不過(guò)，一定要記住，你的財(cái)產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒有，那么可能還是買房會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)。
02
對(duì)于沒房、又確實(shí)有購(gòu)房需求的人
那么，你還是買吧。
作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點(diǎn)女人尤甚。
03
買房一定要 “借錢”
年輕人不要過(guò)分擔(dān)憂還貸問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會(huì)更上進(jìn)，男人更甚。
04
一定要選擇物業(yè)
判斷物業(yè)價(jià)值最重要的是地段。李嘉誠(chéng)說(shuō)的核心價(jià)值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理。
從長(zhǎng)久經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)涉及價(jià)格上漲時(shí)，好的區(qū)域位置決定了價(jià)格增長(zhǎng)的80％，而房屋本身則決定了剩下20％。
05
市區(qū)樓越小越值錢
以后，市中心土地越來(lái)越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。
06
開發(fā)商怎么選擇要進(jìn)駐的城市
他們會(huì)研究人均GDP、人口凈流入、市場(chǎng)供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標(biāo)，其研究結(jié)果是，中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈：京津、長(zhǎng)三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來(lái)人口流出跡象。
07
想買房子，先去看二手房租金
這里不是說(shuō)要請(qǐng)大家去對(duì)比一下月租金和月供款哪個(gè)更低，而是去看看租市和買賣情況。
租市是個(gè)很好的購(gòu)入考量指標(biāo)，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個(gè)區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過(guò)剩的一個(gè)很好標(biāo)準(zhǔn)。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價(jià)無(wú)市。
08
不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算
現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房?jī)r(jià)，放在全球進(jìn)行比較并不算貴（絕對(duì)值），不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算，因?yàn)閺?988年起就是錯(cuò)的。
09
買一線城市的房子還是比較靠譜
扯多了，其實(shí)就一句話：必需品應(yīng)該買，投資品對(duì)于高手而言是雞肋，對(duì)于一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。
10
關(guān)于房子的10條建議：
1、買不買房，你都要在房子里過(guò)一輩子。
2、很多愛情敗在了結(jié)婚房子上，你以為打敗你們感情的只是房子，其實(shí)不是，房子在你們的關(guān)系里扮演的充其量不過(guò)是客串，主角是你的上進(jìn)和努力帶給她的安全感。
3、買房，從經(jīng)濟(jì)的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼著你去投資；從社會(huì)的角度來(lái)看，是一個(gè)城市在告訴你用最快的方法了解它；從人生的角度來(lái)看，是你負(fù)債修行的開始。
4、講真，房子是人生的一項(xiàng)重要規(guī)劃，不是有錢沒錢就可以躲過(guò)的。有的人按照自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)推，發(fā)現(xiàn)自己不該買房，另一些人則選擇把買房當(dāng)做目標(biāo)，來(lái)推自己該賺多少錢，前者越貧窮，后者越富有。
5、剛需族們，講道理，少關(guān)注點(diǎn)調(diào)控政策，調(diào)控政策多半是用來(lái)打擊炒房客，讓你優(yōu)惠買房？天上掉餡餅？怎么可能。多看看自己的存款單比較實(shí)際。
6、能市中心千萬(wàn)別郊區(qū)，一樣的錢能買市中心60平千萬(wàn)別買郊區(qū)130平，信不信每天花在路上的這3個(gè)小時(shí)就能影響你的人生？
7、不得不說(shuō)，樓市使得學(xué)歷越來(lái)越值錢。在人才新政的效應(yīng)下，學(xué)歷幾乎等同于房票。
8、高考選大學(xué)是你被城市化的第一步；畢業(yè)找工作是你被城市化的第二步；買房定居只是第三步。
9、最可怕的不是背貸款，而是你的信用和流水不夠，人家根本不貸給你。因?yàn)槟愕男庞煤土魉茄h(huán)漸進(jìn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的，而房?jī)r(jià)則很有可能是暴漲的。
10、千萬(wàn)不要認(rèn)為買了房人生就被束縛掉了，每月的房貸會(huì)壓的自己喘過(guò)氣來(lái)，更不要覺得有了房子就有了安全感，要記?。喊踩羞@種東西完全來(lái)自于自己，壓力也是。
