利率“加息”倒逼房企以價(jià)換量
4月以來(lái),上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,占比22.89%。目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%,并有12家銀行已經(jīng)停貸。
在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái),房貸利率“加息”倒逼房企下半年開(kāi)始“以價(jià)換量”。張宏偉認(rèn)為,從樓市調(diào)控角度來(lái)看,控制房貸額度,收緊房貸利率是迎合本輪樓市調(diào)控的需要,并且是調(diào)控信貸環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán)。在限購(gòu)、限貸等多重政策疊加影響的市場(chǎng)背景下,京滬等大多數(shù)銀行又收窄甚至上調(diào)首套房貸利率、二套房貸利率,房貸利潤(rùn)率也開(kāi)始“加息”。單純從市場(chǎng)流動(dòng)性控制、銀行房貸量控制的角度而言,上調(diào)房貸利率的“加息”措施會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本增加,無(wú)論是對(duì)于首次置業(yè)的首套房還是改善置業(yè)的二套房,“加息”確實(shí)可以起到通過(guò)抑制需求放量與為市場(chǎng)降溫的作用。
張宏偉表示,如果放貸縮水、利率“加息”這樣的政策擴(kuò)容并且一直持續(xù)執(zhí)行,勢(shì)必會(huì)影響到房企的正常銷售,導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。此外,今年下半年房企資金兌付壓力窗口期的即將到來(lái),屆時(shí),房企資金壓力越來(lái)越大,“加息”等多重政策有可能還會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)“以價(jià)換量”,以通過(guò)各式各樣的“策略性降價(jià)”或直接降價(jià)彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響。
“高速周轉(zhuǎn)企業(yè)通過(guò)高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略,為了快速回籠資金減輕公司財(cái)務(wù)壓力、調(diào)節(jié)在一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)庫(kù)存,下半年或采取“以價(jià)換量”策略,進(jìn)行策略性的降價(jià)或者直接降價(jià),達(dá)到市場(chǎng)成交的目的。在2011年、2014年樓市調(diào)整期,均有企業(yè)在做直接性的價(jià)格調(diào)整,通過(guò)價(jià)格讓步直接激活市場(chǎng)成交,達(dá)到回籠資金的目的?！睆埡陚ト缡钦f(shuō)。
