寫字樓租賃注意事項-三個方面抓住租房要點
時間：2021/7/19
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一、如何尋找寫字樓房源信息？
大家都知道現(xiàn)在我們公司想要找到合適的辦公樓還是非常簡單的，下面我就和大家一起仔細(xì)講一下如何尋找：
第一步：搜索框搜索相關(guān)信息，點擊你喜歡網(wǎng)站或者信息；
第二步：點擊進(jìn)入相關(guān)城市或者地區(qū)；
第三步：篩選相關(guān)樓盤信息；
第四步：查看詳細(xì)樓盤信息，這里我就以第一個樓盤為準(zhǔn)，如果覺得不錯或者有意向可以選擇留下聯(lián)系方式和直接撥打客服電話兩種方式；
以上我隨機(jī)找了一家寫字樓出租信息網(wǎng)站，給大家一個示范大家可以搜索其他網(wǎng)站也是一樣的道理。那么寫字樓的信息我們好找那么我們在租房的時候應(yīng)該注意什么？二話不說我們接著往下看！
二、租賃寫字樓的時候我們應(yīng)該注意什么？
第一點：我們都知道租寫字樓并不是我們租房子，一般來說租寫字樓我們都是以年為單位去租賃，只有極少數(shù)的商務(wù)中心才會做半年或者幾個月的租賃，所以我們在選擇租賃寫字樓目標(biāo)的時候要考慮這個因素，否則你也只是來回奔跑浪費時間，在這里我們要注意的是商務(wù)中心一般的特點為面積小、價格高所以一開始處于創(chuàng)業(yè)階段的朋友就要考慮場地大小和價格的因素了。
第二點：租寫字樓的費用大多數(shù)情況下我們會分為“包票”“實收兩種”，那么“包票”的意思就是租金內(nèi)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
第三點：寫字樓費用的繳納也是有差別的，就是兩個月的租金+兩個月的管理費和三個月租金+三個月管理費作為保證金的，注意也有個別不需要管理費保證金的！同時如果我們提前退租的話這筆費用是不會退給你的，在實際簽合同的時候多數(shù)情況寫是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。
第四點：免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
第五點：租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
上面我講了五點我們在租賃寫字樓的時候需要注意的事項，下面我再和大家說說企業(yè)在承租寫字樓中常見法律風(fēng)險及其防范措施，廢話不多說我們接著往下看！
三、企業(yè)在承租寫字樓中常見法律風(fēng)險及其防范措施
第一點：出租方必須出租該寫字樓合法性證明，例如常見的產(chǎn)權(quán)證明或者經(jīng)營證明、出租許可證、營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)證明。如果是轉(zhuǎn)租需出租方提供租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租書面說明。
第二點：合同中必須明確租金、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并在合同中明確表示出相關(guān)費用的承擔(dān)方。
第三點：注意免租期并非法定義務(wù)所以免租期的長短以及確切的時間，要寫入合同中才受到法律保護(hù)。
第四點：如果我們要將租賃地定為公司注冊地址，要在合同中明確表示出租人能夠提供相關(guān)的材料，可供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
上面我就寫字樓租賃的三個方面給大家提供了一篇算是比較詳細(xì)的“寫字樓租賃詳細(xì)攻略”希望可以幫助到正在找寫字樓的朋友！
大家都知道現(xiàn)在我們公司想要找到合適的辦公樓還是非常簡單的，下面我就和大家一起仔細(xì)講一下如何尋找：
第一步：搜索框搜索相關(guān)信息，點擊你喜歡網(wǎng)站或者信息；
第二步：點擊進(jìn)入相關(guān)城市或者地區(qū)；
第三步：篩選相關(guān)樓盤信息；
第四步：查看詳細(xì)樓盤信息，這里我就以第一個樓盤為準(zhǔn)，如果覺得不錯或者有意向可以選擇留下聯(lián)系方式和直接撥打客服電話兩種方式；
以上我隨機(jī)找了一家寫字樓出租信息網(wǎng)站，給大家一個示范大家可以搜索其他網(wǎng)站也是一樣的道理。那么寫字樓的信息我們好找那么我們在租房的時候應(yīng)該注意什么？二話不說我們接著往下看！
二、租賃寫字樓的時候我們應(yīng)該注意什么？
第一點：我們都知道租寫字樓并不是我們租房子，一般來說租寫字樓我們都是以年為單位去租賃，只有極少數(shù)的商務(wù)中心才會做半年或者幾個月的租賃，所以我們在選擇租賃寫字樓目標(biāo)的時候要考慮這個因素，否則你也只是來回奔跑浪費時間，在這里我們要注意的是商務(wù)中心一般的特點為面積小、價格高所以一開始處于創(chuàng)業(yè)階段的朋友就要考慮場地大小和價格的因素了。
第二點：租寫字樓的費用大多數(shù)情況下我們會分為“包票”“實收兩種”，那么“包票”的意思就是租金內(nèi)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
第三點：寫字樓費用的繳納也是有差別的，就是兩個月的租金+兩個月的管理費和三個月租金+三個月管理費作為保證金的，注意也有個別不需要管理費保證金的！同時如果我們提前退租的話這筆費用是不會退給你的，在實際簽合同的時候多數(shù)情況寫是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。
第四點：免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
第五點：租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
上面我講了五點我們在租賃寫字樓的時候需要注意的事項，下面我再和大家說說企業(yè)在承租寫字樓中常見法律風(fēng)險及其防范措施，廢話不多說我們接著往下看！
三、企業(yè)在承租寫字樓中常見法律風(fēng)險及其防范措施
第一點：出租方必須出租該寫字樓合法性證明，例如常見的產(chǎn)權(quán)證明或者經(jīng)營證明、出租許可證、營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)證明。如果是轉(zhuǎn)租需出租方提供租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租書面說明。
第二點：合同中必須明確租金、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并在合同中明確表示出相關(guān)費用的承擔(dān)方。
第三點：注意免租期并非法定義務(wù)所以免租期的長短以及確切的時間，要寫入合同中才受到法律保護(hù)。
第四點：如果我們要將租賃地定為公司注冊地址，要在合同中明確表示出租人能夠提供相關(guān)的材料，可供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
上面我就寫字樓租賃的三個方面給大家提供了一篇算是比較詳細(xì)的“寫字樓租賃詳細(xì)攻略”希望可以幫助到正在找寫字樓的朋友！
