4月全國房價普遍止?jié)q 回落勢頭明顯
《2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》今日公布，統(tǒng)計顯示，4月全國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，環(huán)比上5個城市下降，4個城市持平，其它6個上漲城市中也有5個城市漲幅縮小，僅有武漢一城微漲。
從新建商品住宅價格的同比變化看，4月份70個城市中有30個同比漲幅比上月回落，較3月增加6個，回落城市中23個為一二線城市。初步測算，一線城市同比漲幅連續(xù)7個月回落，二線城市同比漲幅連續(xù)5個月回落，三線城市4月份同比漲幅較3月擴大了0.4個百分點。
從分類價格指數(shù)上看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，4月份大戶型的價格走勢都弱于小戶型。以北上廣深為例，4月90㎡以下的小戶型價格漲幅明顯更大，而90-144㎡ 以及144㎡以上的大戶型價格漲幅明顯更小，甚至完全相反，價格下降。
另外，綜合2月、3月、4月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計，從2月到3月，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共54個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市共16個；而從3月到4月，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了37個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了33個。
同時，從2月到3月，二手住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共有61個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市共8個；而從3月到4月，二手住宅價格環(huán)比漲幅擴大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了39個，漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了30個。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從新房同比數(shù)據(jù)變化可以看出，經(jīng)過一系列政策的調(diào)控，各線城市的樓市走向已經(jīng)出現(xiàn)了分化。其中一二線重點城市的房價上漲勢頭在各種緊縮政策的影響下已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見成效；而庫存嚴重、市場不振的三四線城市則出現(xiàn)了價格上揚，樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出，帶動了三四線城市樓市庫存的去化。整體而言，“因城施策”、“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。
此外，大戶型住宅價格漲幅更小或下降更明顯也說明當前改善型需求并不活躍，尤其是在一線城市中，對二套、非普的大力限購限貸使得大戶型的購買需求降低，希望換更大戶型的改善一族面對樓市調(diào)控普遍放棄或暫緩了購房計劃，觀望情緒較濃，所以大戶型的價格走勢更弱。
無論是新房價格還是二手房價格，70個大中城市中，4月環(huán)比漲幅縮小、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降的城市數(shù)量都出現(xiàn)了大量增加，這說明全國房價的整體走向是降溫的，不僅漲的城市漲幅更小，而且下降的城市也更多，這符合當前樓市政策環(huán)境下的預(yù)期。而隨著政策的持續(xù)和市場預(yù)期的改變，未來全國整體房價將進一步回調(diào)。
當然，相比樓市交易量的變化，房價的反應(yīng)靈敏度更低，變化周期更長，更明顯的回落還需要一定時間。但目前一二線重點城市的交易量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降，伴隨政策的進一步落地執(zhí)行和交易量的持續(xù)滑落，未來幾個月里，我們將看到更加明顯的回落趨勢
