二三線熱度 旭輝300億華南目標(biāo)與轉(zhuǎn)向中的規(guī)模野望
截至今年6月，旭輝進(jìn)入全國(guó)27個(gè)城市，已經(jīng)進(jìn)入包括長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海和中西部在內(nèi)的四大區(qū)域布局。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)在地產(chǎn)行業(yè)里有這樣一種說(shuō)法，不進(jìn)華南，房企無(wú)以談優(yōu)秀，想要做房地產(chǎn)“三好生”的旭輝顯然深喑其道。
不過(guò)，縱觀旭輝的版圖，深耕多年的“長(zhǎng)三角”、“環(huán)渤海灣”和“中西部”已逐漸成熟，唯獨(dú)華南成為其全國(guó)化布局中薄弱的一角。
在旭輝2016年530億的銷售成績(jī)單中，珠三角的貢獻(xiàn)一片空白，對(duì)于提出千億目標(biāo)的旭輝來(lái)說(shuō)，首先要實(shí)現(xiàn)的便是華南市場(chǎng)“零的突破”。
實(shí)際上，自2015年攜手保利首進(jìn)廣州以來(lái)，旭輝在廣佛已布局5個(gè)項(xiàng)目。6月22日，作為后來(lái)者的旭輝以一場(chǎng)盛大的華南戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)正式向市場(chǎng)發(fā)聲，要用5年時(shí)間在華南市場(chǎng)成為TOP10，銷售金額達(dá)300億。
在恒萬(wàn)碧等千億級(jí)房企扎堆的華南，如何謀求一席之地？面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的土地市場(chǎng)，穩(wěn)健派旭輝選擇其慣用的多元化方式，收購(gòu)+合作。
旭輝的300億華南目標(biāo)
眾所周知，在北上廣深四大一線城市中，廣州的整體樓價(jià)處于相對(duì)較低的水平，正因?yàn)榭吹綇V州市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，各大品牌房企都將目光鎖定這個(gè)門檻相對(duì)較低的一線城市，企圖以各種方式進(jìn)入這片紅海，也使得這片市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈。
對(duì)于華南市場(chǎng)，旭輝也一直在尋找機(jī)會(huì)。在多次公開(kāi)市場(chǎng)的拿地未果之后，2015年，旭輝終于以曲線之式低調(diào)入穗，這一年，旭輝收購(gòu)了保利位于廣州荔灣區(qū)百花香料廠項(xiàng)目的少數(shù)權(quán)益，雙方將聯(lián)合開(kāi)發(fā)這塊廣州舊改釋放的靚地。
也是在這一年，旭輝成立了廣州事業(yè)部，此舉標(biāo)志其正式進(jìn)軍華南市場(chǎng)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年11月30日，保利集團(tuán)以20.11億的底價(jià)，折合1.4萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得荔灣區(qū)百花香料廠地塊，總用地面積約4萬(wàn)平方米，計(jì)容建面超14.3萬(wàn)平方米，將建起13棟18-32層高的住宅。最新消息顯示，該項(xiàng)目將于2018年入市。
隨后，旭輝依舊沒(méi)有在公開(kāi)土地市場(chǎng)出手，轉(zhuǎn)而以收購(gòu)的方式首入佛山。2016年7月，旭輝全資附屬公司廣州旭嶺地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.22億元的總價(jià)收購(gòu)位于佛山的兩個(gè)商住項(xiàng)目，并向兩項(xiàng)目公司提供4.22億元的股東貸款。
值得注意的是，雖然“姍姍來(lái)遲”，旭輝卻是最會(huì)選擇時(shí)機(jī)的房企之一。在去年7月收購(gòu)的佛山兩個(gè)項(xiàng)目中，地塊平均土地成本僅分別為1550元/平方米及1850元/平方米。而經(jīng)過(guò)兩年的低調(diào)掠地，目前旭輝在廣佛有5宗地塊，地塊漲幅翻倍不止。
作為全國(guó)戰(zhàn)略中的重要一環(huán)，林中曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體闡述其在華南的布局思路，“主要是在看廣深城市群，以廣州為核心輻射周邊的佛山，以深圳為核心及周邊的東莞等城市。”
另外，據(jù)旭輝執(zhí)行副總裁陳東彪透露，預(yù)計(jì)今年能進(jìn)入深圳，未來(lái)還要進(jìn)入周邊城市，比如惠州、中山等。而旭輝于去年取得的佛山的三個(gè)地塊，也將于今年下半年推出市場(chǎng)。
其中，首發(fā)的旭輝公元由旭輝與佛塑合作開(kāi)發(fā)，位于禪城區(qū)汾江路，地處佛山城區(qū)核心地帶，項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋洋房、公寓，占地4.6萬(wàn)平方米，總建筑面積20.8萬(wàn)平方米。
珠三角的大幕已緩緩拉起，在6月22日舉行的旭輝2017華南戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，旭輝集團(tuán)廣州事業(yè)部總經(jīng)理殷杰首次對(duì)外宣布，旭輝將用五年時(shí)間成為華南地區(qū)TOP10，并實(shí)現(xiàn)300億的銷售額。
從上海來(lái)到廣州，旭輝跨越了1458公里，歷經(jīng)17載，不過(guò)，要在5年時(shí)間從0到300億，旭輝依然面臨很多挑戰(zhàn)。
規(guī)模野望中的二三線轉(zhuǎn)向
無(wú)論是業(yè)已成熟的華東市場(chǎng)，還是逐步深入的華南市場(chǎng)，對(duì)于林中而言，他需要考慮的更長(zhǎng)遠(yuǎn)更全面，所謂“兵無(wú)常勢(shì)，水無(wú)常形”，在不斷洗牌的房地產(chǎn)行業(yè)，房企的布局亦同理可循。
自去年10月份一線城市樓市限購(gòu)限貸以來(lái)，核心城市的需求開(kāi)始外溢到周邊的二、三線城市，房企追逐的熱點(diǎn)城市也已從一線城市轉(zhuǎn)變?yōu)槲錆h、合肥、蘇州、南昌、西安、太原、無(wú)錫等等二三線城市。
有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著一線城市未來(lái)上漲速度減緩，二三線城市的投資機(jī)會(huì)凸顯。在股市中，投資者也更看好以二三線投資為主的房企。
此前，林中就曾表示，以前機(jī)會(huì)都在一線城市，未來(lái)機(jī)會(huì)可能更多出現(xiàn)在二線城市，因此我們開(kāi)始更多布局國(guó)內(nèi)的二線城市。
2016年，旭輝已基本完成長(zhǎng)三角二線的布局，包括南京、杭州、蘇州、合肥、無(wú)錫、寧波。
2017年，旭輝在中西部地區(qū)亦開(kāi)始布局，并于3月首次進(jìn)入成都。此外，在海南市場(chǎng)，旭輝也立下了三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)百億的目標(biāo)，經(jīng)過(guò)近一年布局，旭輝已擁有三亞鉑悅亞龍灣、三亞新澳立洋、?？谧u(yù)城農(nóng)莊、海口石山小鎮(zhèn)四個(gè)項(xiàng)目。
截至今年6月，旭輝進(jìn)入全國(guó)27個(gè)城市，已經(jīng)進(jìn)入包括長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海和中西部在內(nèi)的四大區(qū)域布局。
隨著行業(yè)集中度不斷提高，旭輝的另一個(gè)轉(zhuǎn)向在于多元化的轉(zhuǎn)型。在年初公布的第二個(gè)五年發(fā)展計(jì)劃中，旭輝明確提出“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，即除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，未來(lái)五年，旭輝將把觸角伸向商業(yè)管理、物業(yè)管理、教育、長(zhǎng)租公寓和EPC（住宅產(chǎn)業(yè)化）和基金，形成旭輝業(yè)務(wù)布局的“六小龍”。目前，其物業(yè)板塊永升物業(yè)已經(jīng)掛牌新三板。
在基本完成全國(guó)化布局以及多元化戰(zhàn)略計(jì)劃之后，旭輝理論上成為“準(zhǔn)千億”階梯中的一員，至于能否順利實(shí)現(xiàn)，林中和他的團(tuán)隊(duì)依然面臨不少挑戰(zhàn)。
