4月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯回落 政策高峰并未完結(jié)
5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7-7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2-1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在調(diào)控政策進(jìn)一步加碼的情況下，4月份樓市繼續(xù)降溫，但部分三線城市房?jī)r(jià)增幅大于一二線城市，后續(xù)仍有調(diào)控加碼的可能。
調(diào)控政策進(jìn)一步顯效
“房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少。”某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與3月份相比，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，上漲的有58個(gè)，持平的有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉也表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。
“4月份，70城新建商品住宅價(jià)格定基指數(shù)為165.4，其中定義2006年1月份基期值為100。4月份數(shù)值相比3月份的164.3數(shù)值略有擴(kuò)大?！眹?yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月此類(lèi)曲線繼續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)會(huì)得到更好的遏制，構(gòu)筑頂部的跡象也會(huì)更加明顯。
從二手住宅來(lái)看，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，二手住宅在趨勢(shì)上和新房類(lèi)似，漲幅趨緩。4月份有5個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加兩個(gè)，最高漲幅也降低到4.3%，比3月降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。從一線城市來(lái)看，廣州上漲1%，深圳和上海都環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，北京二手房漲幅為0。二線城市中南京、合肥環(huán)比下跌，均下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中南京連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。
庫(kù)存狀況有所改善
“3-4月份全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)管控政策，量縮價(jià)穩(wěn)的特征不斷趨于明顯。隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)5-6月份房?jī)r(jià)增幅將會(huì)繼續(xù)收窄?！眹?yán)躍進(jìn)表示，從結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市房?jī)r(jià)增幅明顯大于一二線城市，后續(xù)也需要繼續(xù)強(qiáng)化政策管控的力度。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前約50個(gè)城市出臺(tái)超過(guò)150項(xiàng)調(diào)控措施。盧文曦認(rèn)為，政策效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅趨緩甚至出現(xiàn)下跌的城市會(huì)慢慢增加。從大趨勢(shì)來(lái)看，5-6月份樓市將進(jìn)一步“退燒”。
另外，從庫(kù)存方面看，交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，在差異化調(diào)控的背景下，庫(kù)存狀況正向好改善。4月份商品房待售面積減少了1341萬(wàn)平方米，其中基本上為住宅庫(kù)存的減少，且已連續(xù)兩個(gè)月明顯下降。政策“高峰”并未完結(jié)，調(diào)控正走向深化，近幾個(gè)月市場(chǎng)成交將承受較大壓力，房?jī)r(jià)增速有望延續(xù)5月份出現(xiàn)的分化走勢(shì)。
