調(diào)控顯效 4月北京房價(jià)基本停止上漲
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，一線城市新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落;分析稱市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)移到三四線城市
新京報(bào)訊 今年以來，全國多地陸續(xù)祭出樓市調(diào)控政策，遏制房價(jià)過快增長，政策效果明顯。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。4月份房價(jià)漲幅回落的城市增加。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，2到3季度會(huì)呈現(xiàn)環(huán)比下行趨勢(shì)，三四線城市會(huì)輕微上漲;整體看，市場(chǎng)的熱度從過去的一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。
30個(gè)城市新房價(jià)格漲幅回落
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，同比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。
其中，南京、上海、福州、天津、合肥5個(gè)城市出現(xiàn)輕微環(huán)比下調(diào)。杭州、廈門、深圳、成都4個(gè)城市持平。
整體上從同比看，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大。
三亞新房價(jià)格環(huán)比跌最多
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有4個(gè)。
環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，唐山新建商品住宅價(jià)格增幅最高，達(dá)到2.3%，三亞跌幅最大，下跌1.2%。而在3月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。“4月份房價(jià)最高增幅在縮小，最大跌幅也在擴(kuò)大，”某研究院表示，4月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量有減少，體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。
“4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至今年5月份，全國共計(jì)有60個(gè)地級(jí)以上城市和超過30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過160余次。而在4月單月，有超過50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。政策內(nèi)容包括限購、限貸、限價(jià)、限售、限商。相比往年調(diào)控，本次調(diào)控周期最明顯的是增加了限售和限商。
■ 看點(diǎn)
北京房價(jià)“停漲” 購房者“不著急”入手
4月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增0.2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平。也就是說，4月北京二手房價(jià)格平穩(wěn)，新建住宅也接近停止上漲。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份北京新房和二手房價(jià)格環(huán)比均上漲。隨著北京密集出臺(tái)一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)降溫，購房者心理也開始出現(xiàn)變化。
“我之前在西紅門、馬家堡、十里河看房，3月底時(shí)有兩套二手房的房東主動(dòng)降價(jià)10萬，另外幾套二手房也都有議價(jià)空間，”購房者張琳(化名)說，“從我看過的二手房的掛牌價(jià)來看，房價(jià)基本止?jié)q?！?
在張琳看來，3月底開始，房子降價(jià)的信號(hào)已十分明顯，“我自己的判斷是，北京今年房價(jià)會(huì)跌，所以不著急入手?！?
張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態(tài)。此前，這位朋友在亦莊看中一套新房，已交定金，“后來她爸媽勸她再觀望一下，退掉了新房，看看再說?！?
陳女士春節(jié)前賣了一套房，打算換套大的，“當(dāng)時(shí)賣掉是覺得接下來房價(jià)會(huì)降，趁著還高的時(shí)候賣了?！爆F(xiàn)在她正在看房當(dāng)中，“之前看的同一套房子業(yè)主降價(jià)15%，打算考慮看看?！?
隨著政策和購房者心理變化，4月北京房產(chǎn)市場(chǎng)成交量也在下降。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅達(dá)到了19.6%。整體市場(chǎng)明顯下行，市場(chǎng)全面降溫。
從二手房市場(chǎng)看，4月北京二手房簽約住宅16902套，環(huán)比下調(diào)了35%。
唐山新房價(jià)格環(huán)比漲2.3%，漲幅第一
國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一二線熱點(diǎn)城市樓市降溫，唐山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅2.3%，漲幅第一。蚌埠、宜昌、北海和沈陽的新房價(jià)格環(huán)比增幅也較大，環(huán)比分別增長2.2%、2.1%、1.9%、1.8%。
“上漲龍頭城市幾乎為三線城市，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，唐山漲幅第一的主要原因是環(huán)首都城市在3月份基本全線加碼限購，使得投資需求外溢，而且唐山市場(chǎng)過去多年未漲，價(jià)格絕對(duì)值較低。
“去年10月左右公布了建設(shè)京唐高鐵的消息，唐山房價(jià)開始上漲?！碧粕揭皇蹣侵薪閷O先生介紹，2016年10月前，唐山一般房子均價(jià)7000元左右，較好住宅也不超過一萬?！艾F(xiàn)在唐山熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)為1.4萬左右，非熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)為1萬左右，較偏僻地區(qū)房價(jià)為8000元左右?！?
唐山市豐南區(qū)居民張先生也見證了唐山房價(jià)的攀升。
“我們小區(qū)去年價(jià)格是一平米3000元，從去年年底開始猛漲，現(xiàn)在漲到了6000多元一平米，”張先生說，前幾年唐山房產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，“因?yàn)樘粕届F霾嚴(yán)重，而且唐山位于地震帶上?！?
張先生說，建設(shè)京唐鐵路的消息助推了房價(jià)的上漲。
據(jù)媒體報(bào)道，2016年12月29日，隨著京唐城際鐵路北京城市副中心站場(chǎng)地平整和路基段工程的動(dòng)工，京唐城際鐵路正線工程宣告正式開工。河北段、天津段則將在2017年陸續(xù)開工，預(yù)計(jì)2020年底建成。
唐山當(dāng)?shù)叵拶徴咭膊粩喑雠_(tái)。4月份，唐山發(fā)布限購政策。5月17日，唐山限購升級(jí)，明確規(guī)定，無法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))購房。
“限購政策出臺(tái)后，外地購房者被擋住，外地購房者明顯減少，”售房中介孫先生說，目前當(dāng)?shù)刭彿苛θ匀缓芡?，“因?yàn)椴簧偃藫?dān)心現(xiàn)在不買房，以后再漲的話，就無力購房了。”
■ 分析
業(yè)內(nèi)預(yù)期調(diào)控城市數(shù)將繼續(xù)增加
調(diào)控之下，房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化。
據(jù)交通銀行金融研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一二線“低頭”、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢(shì)，一線、二線、三線城市環(huán)比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。
一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%。
而三四線城市銷售表現(xiàn)相對(duì)較好，中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的三線代表城市4月成交環(huán)同比增速分別為13%和16%。
值得注意的是，近期一線城市主要銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)水平。交通銀行預(yù)測(cè)，政策正引導(dǎo)商業(yè)銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現(xiàn)較好的三四線城市傾斜，這將有利于其成交在年內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)增態(tài)勢(shì)。
未來房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在2到3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過去的一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。
“從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是明顯的托底蓋帽，約束房價(jià)上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)?！睆埓髠フf。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，熱點(diǎn)城市樓市逐漸降溫，但其他城市房價(jià)上漲幅度依然偏大?！斑@也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而引導(dǎo)房價(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)?！蹦逞芯吭侯A(yù)測(cè)，后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價(jià)過熱的現(xiàn)象有望減少。
