50城地價為何創(chuàng)出7年新高
國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額及銷售面積增幅持續(xù)收窄。1—4月份，商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1—3月份回落3.8個百分點；商品房銷售額為33223億元，同比增長20.1%，增速回落5個百分點。
在土地市場方面，易居房地產研究院統(tǒng)計，由于4月份供地規(guī)模弱于上月，以及國土部發(fā)文明確了土地供應的分類調控思路，受監(jiān)測的50個典型城市土地成交面積有所下降。值得注意的是，4月50城土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當前地價創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。
業(yè)內人士表示，土地交易價格逐步攀升的原因之一是當前開發(fā)商在三四線城市補庫存意愿強烈，拿地熱情依然高漲。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1—3月份提高2.4個百分點；土地成交價款為2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期拿地的資金審核要求變嚴，部分房企開始進入三四線城市拿地，導致三四線城市的住宅用地出讓也呈現(xiàn)了明顯上漲的態(tài)勢，部分縣級市甚至出現(xiàn)了溢價率近200%的土地交易。
易居房地產研究院統(tǒng)計，4月份，50個城市土地溢價率排名中，嘉興的溢價率最高，為199%。佛山、溫州、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。
對于很多房企來說，儲備土地、早拿地有利于鎖定地價成本、擴大布局版圖。
“今年房企面臨著劇烈洗牌的情形，現(xiàn)在到了如果不拿地，就不進則退的階段。尤其是大型開發(fā)商，拿地意愿更加強烈?！笔缆?lián)行集團副總經理兼董事會秘書袁鴻昌說。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，4月份龍頭房企拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市。4月重點監(jiān)測品牌房企累計新增土地面積521.59萬平方米，環(huán)比上升1.08%；拿地成本929.09億元，環(huán)比增加57.32%。其中，碧桂園拿地數(shù)量最多，攬地33宗，增加土地儲備172.71萬平方米。
此外，前期房地產銷售情況紅火，房企開發(fā)投資熱情高。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國房地產開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。
國家統(tǒng)計局投資司首席統(tǒng)計師王寶濱解讀時認為，在前期房地產銷售面積快速增長的帶動下，今年以來房地產開發(fā)投資繼續(xù)增加。
對于未來土地市場的走勢，業(yè)內人士認為，隨著5月份供地節(jié)奏的加快，房企拿地的機會將增加，價格有望逐步回歸到合理區(qū)間。此外，隨著調控政策持續(xù)加碼及擴圍，需求端將逐步回落，房地產開發(fā)投資增速將有所放緩。（來源：新華社）
